Квартири в кредит: переваги та недоліки програми єОселя від держави

Хто має можливість отримати переваги від державної програми?

У рамках програми визначено дві групи позичальників, які отримують різні процентні ставки на річні виплати. Військовослужбовці, включаючи тих, хто був мобілізований, співробітники правоохоронних органів, ветерани (відповідно до змін, що набрали чинності з 17.07.2026 року), а також працівники державних і комунальних установ у сферах медицини, освіти та науки, можуть розраховувати на ставку в 3% річних.

Рекламное сообщение

Одночасно, внутрішньо переміщені особи та інші громадяни, що не володіють житлом, мають можливість оформити кредит зі ставкою 7% на рік.

Процентні ставки 3% і 7% залишаються незмінними протягом початкових 10 років, після чого підвищуються на 3%.

З 17 липня цього року в програмі відбулися нововведення, які розширили список українців, що мають можливість отримати позику під 3% річних. Це нововведення стосується ветеранів війни та родин загиблих захисників. Наразі категорії осіб, які можуть скористатися програмою з 3% річних, виглядають наступним чином:

* Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв'язку, Держспецтрансслужби, прокурори системи прокуратури України, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу БЕБ, поліцейські, військовослужбовці, які були призвані на військову службу за призовом під час мобілізації на особливий період, за призовом осіб із числа резервістів в особливий період, а також члени сімей всіх зазначених осіб;

Ветерани війни - це учасники бойових дій, особи з інвалідністю, що виникла в результаті війни, а також родини загиблих ветеранів та захисників України.

* Медичні працівники - фахівці та професіонали закладів охорони здоров'я державної та комунальної форми власності;

* Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності; * Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності.

Читайте такожКредит без відсотків: як скористатися можливостями, які пропонують міжнародні партнери України?

Изображение: shtab.info

Крім приналежності до зазначених категорій, важливо також звернути увагу на специфічні вимоги програми.

* Мати платоспроможність як громадянин України у віці від 18 до 65 років на момент повернення кредиту;

* Не мати іншого житла, або воно:

— площа менше 52,5 м² для одиночної особи, або 73,5 м² для родини з двох або трьох осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена родини (ваш партнер і діти до 21 року, які живуть разом з вами);

-- розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території. Крім тієї, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищена /пошкоджена.

* Протягом останніх 36 місяців не проводилися угоди з продажу житлової нерухомості, загальна площа якої, разом із житлом, яким володіє сім'я, перевищує 52,5 м² для однієї особи або 73,5 м² для двох чи трьох осіб, з додатковими 21 м² на кожного наступного члена сім'ї.

* Не були фігурантом санкційних списків.

* Не брали участі в інших державних програмах.

Рекламное сообщение

Оновлення програмного забезпечення, яке відбулося 17 липня, також дало можливість враховувати більшу площу при підборі житлових варіантів.

Для квартир: 52,5 м² -- на сім'ю з однієї особи, 73,5 м² -- на сім'ю з двох або трьох осіб та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї, але не більше ніж 115,5 м² незалежно від кількості членів сім'ї.

Для житлових приміщень: 62,5 м² - призначено для однієї особи, 83,5 м² - для сім'ї з двох або трьох людей, а також додатково 21 м² на кожного наступного члена родини, проте загальна площа не повинна перевищувати 125,5 м², незалежно від кількості мешканців.

Чи існують вікові обмеження для нерухомості?

Вікові вимоги до нерухомості визначаються в залежності від типу позичальника:

* Військові, представники силових структур, медичні працівники, вчителі, науковці та ветерани мають можливість вибирати нові житлові комплекси або квартири, яким не більше 20 років, у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях. У інших регіонах доступні лише житлові об'єкти до 3 років старості.

* Внутрішньо переміщені особи можуть придбати житло, яке не старше 20 років, у будь-якому регіоні, де реалізується відповідна програма.

* Інші категорії: виключно нові будівлі або житлові об'єкти, що були введені в експлуатацію не раніше ніж три роки тому.

Изображение: premier-odessa.com.ua

Новобудови Одеси

Як можна долучитися до програми?

Отримати кредит на житло від держави можна в п'ять кроків:

* Подати заявку у додатку Дія.

* Ознайомитися з пропозиціями від фінансових установ і вибрати найбільш підходящу.

Знайти нерухомість, що відповідає вашим побажанням та критеріям для покупки.

* Пройти перевірку даних та документів у банку.

* Укласти договори -- з банком та купівлі-продажу на квартиру.

Як визначити ціну нерухомості та обчислити розмір кредиту?

Уявімо собі таку ситуацію: ви вирішили придбати нерухомість в кредит в Одеському регіоні. Ви ознайомилися з усіма аспектами кредитної програми і вибрали квартиру площею 52,5 м², оскільки плануєте купити її самостійно. Тепер наступний етап - це розрахунок нормативної вартості житла. Для цього ви знайшли середню вартість нерухомості в різних регіонах України, яку визначило Міністерство розвитку, для Одеської області, і помножили її на коефіцієнт 2.

Щоб дізнатися, яку суму потрібно внести спочатку та які будуть щомісячні виплати, ви можете використовувати онлайн-калькулятор, доступний на сайті ПриватБанку.

Рекламное сообщение

Позичальникам слід також звернути увагу на інші необхідні витрати:

* Разова оплата 1% суми кредиту -- комісія за надання кредиту;

* Разовий платіж -- збір на обов'язкове державне пенсійне страхування.

* Разова оплата послуг оцінювача та нотаріуса.

Щороку ставка страхування нерухомості становить 0,25% від ринкової вартості житла.

Окремі категорії внутрішньо переміщених українців, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни можуть скористатися житловим ваучером, аби покрити вартість першого внеску.

Ознайомтесь також з питанням енергетичної незалежності без зайвих витрат: де знайти фінансування для придбання дорогого обладнання.

Програма єОселя надає можливість придбати житло в кредит в Україні без значних переплат. Сучасні комерційні іпотеки починаються з відсоткової ставки 15-18% річних, що робить їх важкодоступними для багатьох. Однією з переваг цієї програми є те, що початковий внесок становить всього 20% від вартості нерухомості, а терміни кредитування можуть розтягуватися до 20 років. Це значно зменшує фінансовий тягар на щомісячний бюджет сім'ї.