Хто має право на отримання пільгового кредиту для купівлі квартири: нові умови від Державного фонду роз'яснені.
У Запоріжжі вже почали оформлення пільгової іпотеки для переселенців, а найближчим часом цю вигідну програму зможуть отримати й військовослужбовці. У Держмолодьжитлі зазначили, що рішення про те, хто отримає пільговий кредит на житло, приймається не за принципом черги, а за допомогою випадкового алгоритму.
У бесіді з ZN.ua голова правління Держмолодьжитла Микола Марчук поділився деталями нової програми. На даний момент у реєстрі кандидатів налічується близько 9 тисяч сімей, які мають однакові можливості, незалежно від терміну своєї реєстрації.
Переможців обирає міжнародний сервіс RandomPicker.com, який без людського втручання визначає, хто отримає схвалення на іпотеку. "Право на отримання пільгової іпотеки не залежить від черги, а визначається випадковим алгоритмом. Це наша концепція, яку ми реалізуємо спільно з партнером KfW", – зазначає Марчук. Очікування отримання рішення є непередбачуваним: деякі сім'ї отримують виграш вже через місяць, тоді як інші чекають з 2021 року.
Для військовослужбовців, ветеранів та їх сімей розробляється спеціальна програма "Житло для ветеранів". Умови включають 20-річний кредит з первісним внеском у розмірі 6%. Протягом перших десяти років процентна ставка становитиме 3% річних, а у наступні десять років — 7%. Не існує обмежень щодо віку нерухомості, її площі чи вимог до інвестицій, що дозволяє родинам самостійно обирати між квартирами та будинками, в тому числі на вторинному ринку.
Банк розвитку Ради Європи (CEB) уже погодив 60 мільйонів євро фінансування. Перший транш має надійти в листопаді 2026 року, старт програми запланований на грудень-січень. Протягом 2027 року планують видати близько 1120 позик, а завдяки револьверному фонду загалом розраховують забезпечити житлом 1500-1600 родин.
Програма включатиме категорії, які не представлені в інших державних механізмах компенсації: сім'ї ветеранів, учасників бойових дій та осіб з третьою групою інвалідності, спричиненою війною. Список потенційних кандидатів буде складено Міністерством ветеранів у співпраці з Державним фондом молодіжного житла.
Хто може претендувати на іпотечний кредит та як функціонує процес випадкового відбору?
В умовах обмеженого фінансування замість звичайної черги формують перелік кандидатів для випадкового відбору. Те, яким буде список переможців, вирішує алгоритм, а не позиція у реєстрі, тому шанси однакові в усіх.
Що слід вжити після успішного проходження відбору?
На підготовку документів переможцю дається 30 днів. Якщо родина не встигає -- заявка не згорає, можна зареєструватися знову. Власне тому серед переможців останніх чотирьох відборів іпотеку зрештою беруть близько 35-40%: решта відмовляється, купує житло за іншою програмою або виїжджає за кордон.
Наприклад, програма "Житло для ВПО", що має подібний механізм, пропонує кредит на 30 років з процентною ставкою 3% річних і початковим внеском у розмірі 6%. Середній щомісячний платіж за квартиру площею 60 квадратних метрів у Києві складає приблизно 13 тисяч гривень, що вдвічі нижче вартості оренди, яка коливається від 18 до 27 тисяч гривень.
Раніше Politeka повідомляла, безкоштовне житло для ВПО у Харківській області: що робити переселенцям, якщо загрожують виселенням.
Politeka також інформувала про можливість отримання житлових сертифікатів для військовослужбовців: як можна компенсувати вартість знищеного житла.
