"єОселя" має вищу ціну, ніж може здаватися на перший погляд: яку суму потрібно дійсно підготувати з власного бюджету?
Придбання житла через державну програму "єОселя" вимагає суттєво більшої суми, ніж лише перший внесок, оскільки до нього слід врахувати банківську комісію, витрати на оцінку, послуги нотаріуса та страхування.
Державна ініціатива "єОселя" надає українцям можливість придбати власне житло в кредит, проте перед тим, як підписати угоду, необхідно підготуватися до значно більших витрат, ніж можна уявити. Перший внесок є лише частиною загальної суми, оскільки до нього слід додати витрати на оформлення іпотеки.
За даними ЛУН, які спільно з Національним банком порівняли середній перший внесок на найдешевшу квартиру в новобудові, різниця між містами перевищує 700 тисяч гривень. Найбільше власних коштів потрібно жителям західних регіонів і столиці.
Яка сума потрібна для першого внеску в різних містах?
Найдорожче розпочати власну справу у Львові, де середня сума першого внеску досягає 904 тисяч гривень. У Києві для цього потрібно зібрати 750 тисяч, в Ужгороді — 697 тисяч, а у Вінниці — приблизно 660 тисяч гривень.
Продовжуючи список за спаданням, ми маємо Рівне з показником 545 тисяч, Чернівці з 489 тисячами, Тернопіль — 476 тисяч, Одесу — 449 тисяч та Житомир, де сума становить 428 тисяч гривень. У Кропивницькому ця цифра дорівнює 406 тисячам, в Дніпрі — 399 тисячам, а в Івано-Франківську — 395 тисяч гривень.
Найнижчі показники були зафіксовані в Сумах (234 тисячі гривень), Харкові (230 тисяч), Миколаєві (185 тисяч) та Запоріжжі (174 тисячі гривень). В результаті, різниця між найдорожчим і найдешевшим містом становить 730 тисяч гривень, що перевищує п'ятиразовий показник.
Які приховані витрати можуть з'явитися під час оформлення?
Перший внесок - не єдина сума, яку покупець має сплатити до отримання ключів. Для прикладу ЛУН розрахували квартиру вартістю 2,5 мільйона гривень, де мінімальний перший внесок із 20% становить 500 тисяч, а решту 2 мільйони дає банк у кредит.
Крім цього, буде необхідно сплатити банківську комісію у розмірі 1% від суми кредиту, що становитиме 20 тисяч гривень. Щодо пенсійного збору, він дорівнює 1% від ціни квартири (25 тисяч гривень), проте покупці, які придбають перше житло, мають можливість отримати звільнення від цього збору за наявності відповідних документів.
Оцінка житлової нерухомості обійдеться приблизно в 3-5 тисяч гривень, а послуги нотаріуса – від 12 до 15 тисяч. Що стосується страхування, то воно становить 0,25% від загальної вартості нерухомості на рік, що дорівнює близько 6250 гривень за перший рік. У випадку з вторинним ринком також необхідно врахувати державне мито в розмірі 1%, що становить близько 25 тисяч гривень.
Скільки в сумі готувати до угоди
Якщо клієнт здійснює оплату пенсійного збору, загальна сума з урахуванням початкового внеску становитиме близько 566-571 тисячі гривень. Для отримання звільнення від цього платежу знадобиться сума в межах 541-546 тисяч гривень. Це означає, що навіть після накопичення початкового внеску, потрібно мати додатковий резерв приблизно на 100 тисяч гривень.
Що потрібно знати про умови програми
Максимальний термін кредитування за програмою "єОселя" становить 20 років, а мінімальний початковий внесок дорівнює 20% від вартості нерухомості. Для молоді існує можливість отримати іпотеку з внеском від 10%. Заявки подаються через мобільний додаток "Дія", після чого позичальник обирає банк, проходить перевірку документів і підбирає житло, яке відповідає умовам програми.
Раніше портал Знай інформував, що витрати на житло для переселенців складуть 400 мільйонів: чому вартість квартир у Змієві перевищує ринкові ціни.
Також наш портал інформував, оренда в Ужгороді обігнала Київ удвічі: за які суми тепер знімають житло.
Детальніше про це читай у статті: у Львові нерухомість розбирають ще до прибуття: чому процес оренди у місті став справжньою боротьбою за квадратні метри.
