Елітний простір. Чому великогабаритні квартири в Західних регіонах втрачають свою вартість і яке місто стає новим центром для переїздів.

Інтерес до житла з великою площею в Україні залишається незмінним, однак протягом минулого року покупці суттєво змінили свої переваги щодо місцезнаходження.

Раніше основна активність покупців була зосереджена в західних регіонах, але тепер спостерігається зростаючий інтерес до центральних, північних та південних областей. Ці зміни викликані як значними відмінностями у цінах на квадратний метр, так і внутрішніми міграційними процесами, а також релокацією бізнесу. Дослідження команди OLX Нерухомість підтверджує ці тенденції.

Занепад Західних країн та підйом на Півночі.

У сегменті житлової нерухомості площею від 100 до 150 квадратних метрів спостерігається зростаючий інтерес до регіонів з помірними ціновими категоріями. Внаслідок перенасичення ринку та високих цін, попит на подібні об'єкти у західних областях значно знизився.

Найзначніше зменшення кількості оголошень про продаж спостерігалося в Закарпатті — на 42%, у Рівненській області — на 36,3%, а також у Житомирській та Вінницькій областях — майже на 30%. Водночас, в Кіровоградській області кількість оголошень суттєво зросла на приблизно 35%, а в Сумській — на 20%.

Динаміка реакцій від можливих покупців відображає ще більш яскраву картину:

· Найбільші падіння попиту спостерігаються в Херсонській області, де кількість відгуків зменшилася на 50%. У Хмельницькій цей показник знизився на 32%, а в Житомирській та Закарпатській областях — на 26-27%. Також зафіксовано зниження інтересу на рівні 12-18% у Київській, Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях.

· Де зафіксовано сплеск інтересу: справжнім лідером за приростом відгуків стала Сумська область з показником +123%. На Миколаївщині попит зріс майже на 72%, на Чернігівщині -- на 54%, а на Вінниччині -- на 13%.

Незважаючи на зниження попиту, медіанна вартість квартир на заході країни продовжує зростати. За даними на червень 2026 року, найбільше зростання цін спостерігається у Волинській області (підвищення на 20% до $120 тисяч), Тернопільській (зростання на 18,9% до $107 тисяч) та Закарпатській (підвищення на 17,9% до $165 тисяч). Водночас, ціни зменшилися в Черкаській області (зниження на 6% до $98,5 тисяч) та Миколаївській (зниження на 5,4% до $87 тисяч).

Поляризація елітного сегмента

У сегменті просторового житла площею від 150 до 200 квадратних метрів спостерігається виражена поляризація, оскільки для таких нерухомості необхідні покупці з достатньо великим фінансовим ресурсом.

Центральні області, зокрема Вінницька, все більше стають новими центрами для релокованих підприємств та активних родин. Протягом року кількість запитів на оголошення щодо продажу квартир площею 150-200 кв. м у Вінницькій області зросла на рекордні 700%, а кількість доступних пропозицій збільшилася на 114,3%. Значне підвищення інтересу покупців також спостерігається в Чернігівській області (+250%), Житомирській (+150%) та Закарпатті (+115,4%).

Одночасно в ряді регіонів спостерігається значне сповільнення ринку великих квартир. У Рівненській області кількість запитів зменшилася на 100%, у Хмельницькому – на 71,4%, у Миколаївській – на 66,7%, а у Волинській – на 50%. У Київській та Львівській областях зафіксовано зниження інтересу на рівні 26,7% та 39% відповідно.

Що стосується цін на таке житло, то найбільше зростання медіанної вартості за рік спостерігається в Хмельницькій області, де вона піднялася на 64,8% до $145 тисяч, та Чернівецькій області, де зростання склало 64,2%, досягнувши $225 тисяч. Лідером за ціною залишається Київська область з медіанним показником у $440 тисяч, що є приростом на 8,6%. У Харківській області середня ціна такої квартири становить $200 тисяч (+17,7%), тоді як у Дніпропетровській області спостерігається зниження вартості майже на 8%, до $198 тисяч.