Як українцям отримати відшкодування за знищене житло, якщо інформація про нього втрачена?

Тисячі українців, чиї домівки постраждали внаслідок війни, стикнулися з серйозною проблемою: у Державному реєстрі прав на нерухоме майно (ДРРП) немає інформації про їхнє майно, оригінали документів знищені в пожежах, а архіви БТІ опинилися під контролем окупантів. На сьогодні багато з постраждалих намагаються вирішити ці питання через суди, але цей процес є затяжним і вимагає значних фінансових витрат.

Тим часом у Верховній Раді знаходиться на розгляді законопроєкт, який має спростити шлях постраждалих до отримання компенсації.

Як підтримати людей, які втратили житло та документи, досліджував кореспондент ТСН Олександр Романюк. Цей матеріал підготовлено у співпраці з Благодійним фондом "Право на Захист" за підтримки Агентства ООН у справах біженців.

Наталії досі важко говорити про свою квартиру в селищі Дворічна Куп'янського району на Харківщині, де вона прожила 20 років.

"Це невід'ємна частина нашого існування," -- промовляє вона, витираючи сльози.

Після початку повномасштабної війни Дворічна стала зоною активних бойових дій. Нині квартира Наталії зруйнована, увесь будинок непридатний для життя.

Жінка, яка евакуювалася на Сумщину, вирішила подати документи на компенсацію, але зіткнулася з проблемою.

Наталія ділиться, що у неї були всі необхідні документи на квартиру, включаючи угоду купівлі-продажу. Проте, цього виявилось недостатньо. Щоб отримати компенсацію, право власності повинно було бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Ця ситуація є звичною. Реєстр Державного реєстру речових прав запрацював лише у 2013 році. Інформація про власність на нерухомість, яка була придбана або отримана до цього моменту, часто зберігалася виключно в паперових архівах БТІ.

Юристи підтверджують, що певні архіви БТІ були знищені, а інші опинилися під контролем окупаційних сил, що робить отримання інформації надзвичайно важким. Особливо складним є процес, коли у постраждалих не залишилося жодних оригінальних документів.

"Вони могли згоріти разом із будівлею або опинитися на, на жаль, захопленій території. Отримати дублікат у прифронтовій зоні зараз також є складним завданням. Часто нотаріуси, які раніше засвідчували угоди чи оформлювали свідоцтва про спадщину, вже не працюють. Відділення приватизації були реорганізовані або закриті, а архіви знищені або переміщені", -- зазначає Олена Самойлова, старша аналітикиня благодійного фонду "Право на захист".

Відновлення документів розтягується на невизначений термін або стає невирішуваним. Єдиний вихід -- звертатися до суду.

"Ми маємо конкретний випадок – громадянин України, якому ми надаємо підтримку, вже понад півтора року веде судову справу, але рішення досі не отримав. Водночас є й позитивні приклади, коли суди ухвалювали рішення всього за три чи чотири місяці. Це дозволяло встановити юридичний факт наявності майна, після чого вже можна було активувати реєстраційний процес," – зазначає Дмитро Лубінець, Уповноважений Верховної Ради України з прав людини.

Для полегшення процедури для тих, у кого на руках є документи, але немає даних у ДРРП, депутати розробили законопроєкт №11440. Він пройшов перше читання у грудні минулого року.

Проект закону пропонує спростити процес внесення інформації про право власності на нерухомість, яка була придбана до 2013 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в ситуаціях, коли доступ до архівів БТІ відсутній.

"Людина приходить до нотаріуса, до державного реєстратора, має правовстановлюючі документи. На правовстановлюючих документах стоїть печатка БТІ, де там чітко внесена інформація. І вже цих документів нотаріусу або реєстратору буде достатньо для того, щоб зробити відповідні записи до Державного реєстру речових прав", -- каже Олена Шуляк, співавторка законопроєкту, голова партії "Слуга народу".

Для забезпечення захисту ринку нерухомості від можливих зловживань, пропонуються різноманітні заходи безпеки:

Олена Самойлова з БФ "Право на захист" підкреслює важливість ухвалення законопроєкту 11440, на який очікують вже близько року, оскільки кількість випадків з проблемами доведення права власності зростає.

Юристи радять громадянам вже зараз перевірити, чи внесені відомості про право власності на їхнє житло до ДРРП, і за необхідності, зробити це якнайшвидше.

Наталя Кущ вже отримала судове рішення: "Це суттєвий прогрес для нас, адже ми маємо всі необхідні документи".

Вона займається підготовкою документів для отримання компенсації і вірить, що новий закон буде прийнято, що дозволить її сусідам з села також реалізувати свої права.