Орендні ціни в Україні досягли рівня Барселони: яку частину зарплати забирає житло?

У центрі Києва, Львова та Івано-Франківська витрати на оренду однокімнатної квартири становлять від 76% до 86% середньомісячної зарплати. Це робить житло таким же фінансовим тягарем, як у Барселоні та Мадриді.

Оренда однокімнатних квартир у центральних частинах найбільших міст України вже стала основним статтєвим витратом для багатьох сімей. Згідно з інформацією платформи ЛУН, у Києві, Львові та Івано-Франківську витрати на житло в центрі коливаються від 76% до 86% від середньої заробітної плати. Це порівнює український ринок оренди з цінами в провідних європейських містах.

Орендарям у Печерському районі Києва доводиться нелегко. Середня орендна плата за однокімнатну квартиру в цьому районі становить 32 095 гривень на місяць. При середньому доході в столиці, який становить 37 500 гривень, це означає, що близько 86% зарплати йде на оплату житла. Після сплати оренди у квартиронаймача залишається лише приблизно 5 400 гривень на інші витрати, такі як харчування, транспорт, комунальні послуги та медикаменти.

Трішки легше в Івано-Франківську, де оренда однокімнатки в центрі коштує 24 144 гривні за середньої зарплати 30 тисяч гривень, тобто з'їдає близько 80% доходу. У Галицькому районі Львова квартира обходиться в 25 109 гривень на місяць, а за середньої зарплати 33 тисячі гривень оренда забирає приблизно 76% заробітку.

Чому Львів асоціюють з Барселоною?

За орієнтир тут узяли міста Південної Європи. Згідно з дослідженням Ради ЄС "One roof, many realities: Europe's complex housing crisis", опублікованим у жовтні 2025 року, оренда квартири з однією спальнею в центрі Барселони та Мадрида становила 74% середньої чистої зарплати. У Мілані цей показник дорівнював 72%, а в Лісабоні взагалі досяг 116%.

Тобто Львів із його 76% фактично наздогнав Барселону та Мадрид, а Київ із 86% та Івано-Франківськ із 80% перевищили їх. При цьому самі автори дослідження називають доступним житло лише за умови, що оренда не перевищує 30% доходу, - цю межу пробили всі чотири європейські міста з порівняння та п'ять українських центральних районів із найбільшим навантаженням.

Де витрати на оренду є більш помірними.

Не в усіх населених пунктах ситуація є такою ж складною. У Центральному районі Дніпра витрати на житло становлять приблизно 48% від місячного доходу, тоді як в Приморському районі Одеси цей показник сягає 46%. У Богунському районі Житомира житлові витрати займають 57% середньої зарплати.

Найбільш доступною виявилася оренда житла на сході та північному сході України. У Харкові в Шевченківському районі витрати на оренду становлять 44% від доходу, у Київському районі – 29%. У Чернігові, в Деснянському районі, оренда займає також 29% заробітку, а в Ковпаківському районі Сум цей показник досягає 22%. Хоча це все ще близько до європейського стандарту у 30%, ситуація виглядає значно легшою у порівнянні із західними та центральними містами.

Що слід робити орендарю?

Якщо витрати на житло перевищують третину вашого доходу, варто задуматися про аналіз цін у сусідніх районах. Різниця у вартості між центральними частинами міста та віддаленими кварталами може бути значною, іноді досягаючи десятків відсотків. Наступним логічним кроком є оренда двокімнатної квартири разом із другом або колегою, щоб розділити витрати навпіл. Крім того, доцільно включити в договір умову про фіксовану орендну плату на рік, щоб уникнути щорічних підвищень з боку орендодавця.

Дослідники підкреслюють, що великі витрати на житло впливають не лише на фінансове становище людей, а й на їх можливості отримати роботу, освіту та пересуватися. Отже, забезпечення доступності оренди є важливим питанням не тільки з точки зору комфортного життя, але й з огляду на економічний розвиток міст.

Про це повідомляють Контракти.UA з посиланням на дані ЛУН та дослідження Ради ЄС про житлову кризу в Європі.

Раніше на порталі Знай було опубліковано інформацію про те, що вартість паркомісця в деяких містах дорівнює ціні квартири: дізнайтеся, в якому місті це найвища.

Наш портал також повідомляв, що оренда житла значно знижується: в яких містах власники найактивніше зменшують ціни.