У Закарпатті будівництво нових житлових об'єктів відбувається втричі активніше: вартість квадратного метра в Ужгороді вже перевищила 52 000 гривень.
Протягом останніх трьох років ринок нерухомості в Закарпатті зазнав значного зростання. Як свідчать дані онлайн-журналу 3m2, цей регіон виявився одним із найбільш активних в Україні: кількість нових проектів, що вийшли на ринок, збільшилася майже в три рази — з 10 у 2022 році до 27 у 2024-му.
Головною причиною учасники ринку називають відносну безпеку Закарпаття та низьку кількість повітряних атак. Станом на вересень 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в Ужгороді перевищила 52 000 грн, додавши за рік 8-10% у гривні.
Хто є покупцями нерухомості в Ужгороді?
Образ покупця за останні три роки став більш різноманітним. Як зазначає Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів компанії Gazda, приблизно 60% угод складають житлові приміщення, які набувають місцеві жителі та переселенці для власних потреб. Інші 40% угод здійснюють інвестори з таких міст, як Київ, Дніпро та Харків, які купують квартири як для власного проживання, так і з метою здачі в оренду.
Окрему групу складають українці, які повертаються з-за кордону та свідомо обирають Ужгород як місце свого повернення. "Ужгород остаточно закріпив свою позицію як автономний хаб. Ринок став більш зрілим: замість підходу 'купити заради покупки' покупці тепер враховують економічні показники об'єкта та його рентабельність", -- зазначає Бігунець.
Що визначає вартість товарів та куди вони спрямовуються?
Другим драйвером, крім безпеки, девелопери називають розвиток Закарпаття як туристичного напрямку. "Закарпаття -- новий Буковель, але без перегрітих цін і водночас з високою орендною дохідністю", -- пояснюють у Gazda. CEO компанії SENSAR Development Марк Марченко додає, що покупці стали вибагливішими: їм важливі локація, інфраструктура, репутація забудовника та готовність об'єкта.
Пріоритети змінилися від "вартість та краєвид з вікна" до безпеки та автономності. Як зазначає Катерина Суслова, керівниця відділу продажів компанії Lizrome, покупці готові платити до 15% більше за сертифіковані укриття та енергонезалежні системи — саме такі об'єкти на сьогоднішній день користуються найбільшим попитом.
Прогноз на наступні кілька років
Опитані експерти ринку одностайні: зростання цін незабаром продовжиться. За словами Маріанни Бігунець, вартість житла щорічно підвищуватиметься на 10-15% в першу чергу через зростання витрат, які лише за останні півроку збільшилися на 10%. "Проекти з недостатньою концепцією або ненадійні девелопери не матимуть попиту – успіх очікує лише на об'єкти з чіткою сервісною моделлю та високим рівнем автономності," – підкреслює вона.
Державні програми "єОселя" та "єВідновлення" відіграють допоміжну роль: за оцінкою Gazda, вони забезпечують 15-20% угод -- переважно в акредитованих об'єктах на фінальних стадіях або в готовому житлі. Марк Марченко очікує до кінця 2026 року збереження попиту та поступове зростання вартості якісної нерухомості, а щодо 2027-го зазначає: багато залежатиме від безпекової та економічної ситуації.
Раніше портал Знай інформував про те, що замість новобудов планується використовувати покинуті будинки: ВПО пропонують нову модель розподілу житла.
Наш портал також повідомляв, що вартість оренди житла в Києві та Одесі знижується, в той час як у Львові вона піднялася до 26 900 грн.
