Мільйони за квадратні метри: яка реальна вартість найдоступнішої квартири за державною іпотекою?

Програма "єОселя" продовжує бути основним механізмом державної іпотеки, однак основною перешкодою для багатьох бажаючих придбати квартиру є не щомісячні платежі, а початковий внесок. У малих містах ця сума може перевищувати повну вартість житла, і саме на її накопичення йде найбільше часу.

Для наймолодших позичальників умови є більш сприятливими. Українці у віці від 18 до 25 років мають можливість купувати житло через програму "єОселя" з початковим внеском лише 10%. У той же час, інші категорії позичальників зазвичай сплачують 20% вартості. Це може призвести до суттєвої економії на стандартній однокімнатній квартирі, що може становити сотні тисяч гривень.

Яка вартість початкового внеску в різних містах?

За розрахунками аналітичної платформи ЛУН, які наводить РБК-Україна, медіанний перший внесок на найдешевшу однокімнатну квартиру, що підпадає під критерії програми, коливається від 165 тис. грн у Запоріжжі до 636 тис. грн у Львові. Найбільше грошей готувати доведеться на заході країни та у Вінниці.

Найвищі суми першого внеску: Львів -- 636 тис. грн, Ужгород -- 633 тис. грн, Вінниця -- 602 тис. грн, Рівне -- 520 тис. грн, Тернопіль -- 467 тис. грн. Для порівняння, медіанна вартість найдешевшої квартири, що підходить під умови "єОселі", у Львові та Ужгороді становить 3,2 млн грн, а у Вінниці -- 3 млн грн.

У Києві початковий внесок за найдоступнішу однокімнатну квартиру складає 386 тисяч гривень, у той час як медіанна вартість такого житла досягає 1,9 мільйона гривень. Щомісячний платіж за таку квартиру в столиці складає близько 12 тисяч гривень, що приблизно відповідає 32% від середньої заробітної плати.

Де поріг входу найнижчий

У прифронтових містах найменше необхідно буде накопичити на первинний внесок, оскільки ціни на житло там найнижчі. Ось суми початкових внесків: у Запоріжжі - 165 тисяч гривень, у Миколаєві - 182 тисячі гривень, у Сумах - 216 тисяч гривень, у Харкові - 230 тисяч гривень, а в Чернігові - 285 тисяч гривень. У Запоріжжі медіанна вартість квартири становить 825 тисяч гривень, а щомісячний платіж за програмою "єОселя" складає приблизно 5,1 тисячі гривень.

Скільки потрібно часу, щоб зібрати перший внесок?

ЛУН підрахував терміни, необхідні для накопичення, якщо відкладати повністю середню зарплату. Найбільше часу знадобиться жителям Вінниці – 1 рік і 10 місяців, у Львові – 1 рік і 8 місяців, а в Рівному – 1 рік і 7 місяців. Найшвидше накопичити кошти можна у Харкові – за 9 місяців, та в Запоріжжі – всього за 7 місяців. У Херсоні, Чернівцях, а також у Донецькій і Луганській областях аналіз не проводили через відсутність відповідних пропозицій на ринку.

Як отримати житло через програму "єОселя"

Щоб подати заявку на пільгову іпотеку, необхідно скористатися онлайн-застосунком "Дія". Вам слід вибрати відповідну програму, перевірити свої дані на відповідність критеріям (вік, відсутність власності на житло або його невеликий розмір, непідпадання під санкції) та дочекатися попереднього рішення від банку-партнера. Після отримання схвалення банк відкриває рахунок для внесення початкового платежу, а держава компенсує частину відсотків — кредит можна отримати під 3% або 7% річних, залежно від категорії позичальника.

Раніше портал Знай інформував, що вартість кредитів та іпотеки зросте, а також під загрозою опинився проєкт "єОселя".

Наш портал також повідомляв, що іпотечний ринок зазнає суттєвих змін: Верховна Рада прийняла новий закон.