Ціни на квартири в країнах Європейського Союзу в шість разів перевищують українські: скільки коштує житло у ЄС?
Ціни на нерухомість у країнах Європейського Союзу зазвичай значно перевищують українські, іноді досягаючи шестиразової різниці. Однак, якщо розглянути ситуацію з точки зору мінімальних зарплат, ця різниця вже не виглядає такою вражаючою.
Про це свідчать дані, опубліковані OLX Нерухомість. Аналітики порівняли ціни вартість однокімнатних квартир (площею 30-40 кв. м) в Україні, Польщі, Румунії, Португалії та найбільших містах цих країн.
Україна
У серпні 2026 року медіанна вартість квартири площею 30-40 кв. м в Україні становила $38,5 тис. Найдорожчим містом для купівлі компактного житла виявився Львів, який випередив навіть столицю орієнтовно на $4,4 тис, тоді як розрив з іншими регіонами значно суттєвіший. Загалом ситуація в найбiльших мiстах країни виглядає так:
Львів: 57,400 доларів;
Київ: 53 тисячі доларів.
Одеса: 38,5 тисяч доларів.
* Дніпро: $27,5 тис.;
* Харків: 25 тисяч доларів
Румунія
Румунія займає друге місце за цінами на житло після України — в середньому по країні медіанна вартість квартири площею 30-40 кв. м становить $74,2 тис., що практично вдвічі перевищує українські показники. Найвищі ціни на нерухомість спостерігаються не в столиці, а в Клуж-Напоці, другому за величиною місті Румунії. Це місто є осередком найбільшого університету та активно розвиває IT-сектор, культуру та туристичні послуги.
* Клуж-Напока: 105,300 доларів;
Тімішоара: 84,2 тисячі доларів.
* Констанца: $79 тис.;
* Бухарест: 75,5 тисяч доларів
Ясси: 73,2 тисячі доларів.
Польща
У Польщі середня медіанна вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів складає $129,6 тисячі. Це в три рази більше, ніж в Україні, а різниця між медіанними значеннями обох країн перевищує $90 тисяч. У контексті порівняння з Україною та Румунією, варто зазначити, що найвищі ціни спостерігаються саме в польській столиці:
* Варшава: 174,2 тис. доларів;
* Краків: $164,2 тис.;
* Гданськ: 158,300 доларів;
* Вроцлав: $145,5 тис.;
* Познань: $134,1 тис.
Португалія – це країна на південно-західному узбережжі Європи, що славиться своїми історичними пам'ятками, красивими пейзажами та смачною кухнею.
Португалія – це країна на південно-західному узбережжі Європи, що славиться своїми історичними пам'ятками, красивими пейзажами та смачною кухнею. виявилася найдорожчою серед досліджених країн: за квартиру площею 30-40 кв. м у серпні 2026 року тут у середньому просили $243 тис. Це майже в 7 разів перевищує показник України. Також саме на португальському ринку спостерігається найбільший розрив між великими містами;
Лісабон: 297 тисяч доларів.
* Порту: $243 тис.;
Сетубал: 232,600 доларів.
Коїмбра: 221,4 тисячі доларів.
* Брага: $210,6 тис.
Взаємозв'язок між вартістю товарів і рівнем доходів.
Коли мова йде про оцінку вартості нерухомості в різних країнах, фахівці рекомендують звертати увагу на такі фактори, як середній рівень доходів, податкові ставки, витрати на життя та загальний стан економіки. Наприклад, дані про мінімальні заробітні плати (до оподаткування) на 2026 рік демонструють значні розбіжності:
* Україна: $193 (8647 грн);
* Румунія: 932 долари (4325 леїв);
* Португалія – це країна на південно-західному узбережжі Європи, що славиться своїми історичними пам'ятками, красивими пейзажами та смачною кухнею.: $1046 (920 євро);
* Польща: 1249 доларів (4806 злотих)
Таким чином високі ціни на житло в країнах ЄС частково пояснюються і значно вищим рівнем мінімальної оплати праці. Окрім того, існує помітна різниця у вартості й всередині окремих країн, де ціна квартири аналогічної площі може відрізнятися на десятки тисяч доларів.
Як вже зазначав OBOZ.UA, у першому кварталі 2026 року українці потрапили до десятки найбільших іноземних інвесторів на ринку нерухомості Іспанії. Навіть зважаючи на рекордні ціни на житло, які досягли майже 2500 євро за квадратний метр, їх це не відлякало.
