В той час як орендодавці підвищують свої тарифи, на українському ринку нерухомості існує тип житла, на який спостерігається різке зниження попиту. Більше деталей у статті.
У липні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різноманітні тенденції в різних сегментах: вартість житла, в основному, зростала, попит на новобудови зменшився, водночас на ринку оренди спостерігався активний ріст попиту, що стало наслідком скорочення кількості доступних пропозицій, що в свою чергу сприяло підвищенню цін.
Ці дані представлені в свіжому аналітичному звіті маркетплейсу надійної нерухомості DIM.RIA.
Ринок новобудов: попит зменшується, а ціни підвищуються.
Вигідна пропозиція
У липні 2026 року 84% відділів продажу новобудов в Україні продовжують свою діяльність. Протягом цього місяця було введено в експлуатацію 23 нових житлових комплекси, що складаються з 35 секцій. Зокрема, у Київській області збудовано 8 секцій (з них 2 — у Києві), 7 секцій — у Львівській, 6 — у Рівненській, 4 — у Волинській, по 3 секції — в Івано-Франківській та Закарпатській областях, а також по одній секції в Одеській, Тернопільській, Хмельницькій та Житомирській областях.
Вартість
У липні вартість квадратного метра у новобудовах переважно зростала. Найбільше за місяць ціни підвищилися у Миколаївській (+15,5%), Полтавській (+6,1%) та Хмельницькій (+4,1%) областях. Зниження середньої вартості квадратного метра зафіксовано у Кіровоградській (-3,9%) та Черкаській (-2,5%) областях.
Київ продовжує залишатися найбільш дорогим містом України за цінами на нове житло: у липні середня вартість квадратного метра досягла $1 476, що на 7% більше, ніж у червні. Найвищі ціни на новобудови традиційно спостерігаються в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра складає $2 683. Натомість, найдоступніші варіанти можна знайти в Деснянському районі, де середня ціна становить $880 за квадратний метр.
Запит
Протягом липня спостерігалося зниження попиту на новобудови на всій території України. Найбільше падіння зафіксовано в Києві (-21%), а також в Запорізькій (-38%), Харківській (-22%), Житомирській (-22%) та Дніпропетровській (-20%) областях.
Вторинний ринок: попит знову зростає, а ціни варіюються в залежності від регіону.
Вигідна пропозиція
У липні на ринку вторинного житла спостерігалося загальне підвищення обсягу пропозицій у різних регіонах. Найзначніше зростання було зафіксовано в Києві, де пропозиції збільшилися на 47%. Також варто відзначити підвищення в Кіровоградській області (+18%), Київській (+12%), Рівненській (+10%) та Сумській (+10%) областях.
Вартість
Згідно з інформацією від DIM.RIA, ціни на вторинну нерухомість демонстрували різну динаміку в залежності від регіону. Найбільш виражене підвищення у липні спостерігалося в Одеській області, де ціни зросли на 5%. На противагу цьому, суттєве зниження вартості було зафіксовано в Чернігівській (-6%) та Кіровоградській (-5%) областях.
У липні найнижча середня вартість однокімнатної квартири зафіксована в Херсонській області і склала $17 тисяч, що не змінилося в порівнянні з червнем. Найвищі ціни на житло традиційно спостерігаються в Києві, де середня ціна однокімнатної квартири в липні досягла $89,5 тисяч.
Найдорожчою зоною залишає Печерський район, де середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку досягає $180 тис. Найбільш доступним варіантом є Деснянський район, де вартість аналогічної квартири в середньому складає $49 тис.
Запит
Протягом липня спостерігався зростаючий інтерес до вторинного житла в більшості регіонів України. Найзначніші зміни відзначено в Сумській області (+18%), Кіровоградській (+17%), Полтавській (+15%) та Одеській (+13%). Водночас, падіння попиту на вторинну нерухомість було зафіксовано в Херсонській (-16%), Київській (-4%), Тернопільській (-4%) і Запорізькій (-4%) областях.
Ринок оренди: попит збільшується, пропозиція зменшується, ціни підвищуються.
Вигідна пропозиція
Згідно з інформацією маркетплейсу DIM.RIA, у липні спостерігалося зменшення кількості оголошень на оренду житла практично у всіх регіонах. Найзначніше зниження зафіксовано в Чернігівській (-20%), Сумській (-16%), Чернівецькій (-14%), Львівській (-13%) та Черкаській (-11%) областях.
Вартість
У липні 2026 року Київ продовжує утримувати статус найдорожчого міста України за ціною оренди: середня вартість однокімнатної квартири досягла 30 тисяч гривень, що на 11% перевищує показники червня. У Закарпатській області ціни на оренду залишилися незмінними, становлячи 22,5 тисячі гривень. Тим часом у Львівській та Черкаській областях середня вартість оренди однокімнатного житла склала 20 тисяч гривень.
Найдоступніше житло можна знайти в Херсонській області, де вартість оренди однокімнатної квартири в середньому становить 3,8 тисячі гривень на місяць.
У столиці ціни на оренду в липні продовжили зростати у більшості районів міста. Найдорожча оренда в Печерському районі -- 38 тис. грн (+6% порівняно з червнем), найдешевша у Деснянському -- 13,5 тис. грн за однокімнатну квартиру (+4% до червня).
Запит
У липні інтерес до оренди продовжив активно зростати по всіх областях України. Найдинамічніше у Хмельницькій (+68%), Чернівецькій (+65%), та Дніпропетровській (+46%) областях. Найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом у Тернопільській та Вінницькій областях: у середньому на 1 оголошення припадає 10 орендарів. У Києві -- 2 орендарі на 1 оголошення.
Раніше було зазначено, що українці адаптували свої фінансові можливості для придбання або оренди житла.
