Зростання цін на житло у Вінниці, Дніпрі та Одесі: забудовники поділилися інформацією про зміну цін протягом року.

Зростання цін на житло в Україні продовжується, і в різних регіонах спостерігаються свої темпи. Згідно з даними Property Times, у Вінницькій області вартість квадратного метра на первинному ринку підвищилася на 21% за рік, в той час як у Дніпропетровській цінник зріс на 14%, а в Одеській – на 8%. Девелопери, які були опитані виданням, пояснили, що саме споживчий попит є рушійною силою цих змін, а також підкреслили, чому довіра до забудовників стала важливішою за вартість.

Що показує статистика

Згідно з даними Державної служби статистики, на які посилається платформа ЛУН, ринку ще далеко до рекордів 2021 року. Тоді забудовники розпочали будівництво понад 144 тисяч нових житлових одиниць, а завершили майже 123,4 тисячі. Після початку повномасштабної війни кількість нових проектів зменшилася більш ніж у три рази, а найнижчий показник був зафіксований у 2024 році – всього 40,9 тисячі нових квартир у багатоповерхових будинках.

Однак ринок не залишався в стані стагнації: забудовники зосередили увагу на завершенні незакінчених проектів, внаслідок чого у 2023-2025 роках кількість зданих в експлуатацію квартир стабільно перевищувала нові починання. У 2024 році було введено в експлуатацію 82,8 тисячі квартир, що майже вдвічі перевищує обсяги нових стартів у тому ж році. З 2025 року спостерігається відновлення динаміки: розпочато будівництво 62,7 тисячі квартир, що на 53% більше порівняно з попереднім роком.

Вінниця: раціональний попит і нові вимоги покупця

Роман Бочевар, CEO компанії D121, називає останній рік для вінницького ринку роком подорожчання на тлі значно раціональнішого попиту. Покупець більше не поспішає: довше приймає рішення, порівнює й уважно вивчає, хто будує і на якій стадії перебуває об'єкт. Перевагу має готове житло або проєкти на високій стадії, хоча люди готові купувати і на старті, якщо довіряють девелоперу і бачать реальні темпи робіт.

Основним мотивом, за словами розробника, є постійна потреба населення в житлових приміщеннях, яка перетворилася на питання забезпечення довгострокової стабільності. Ринок отримує підтримку завдяки програмам "єОселя", "єВідновлення" та можливостям розтермінування від забудовників. Однак викликами залишаються війна, мобілізація та нестабільність фінансових доходів. Хоча блекаути вже не зупиняють покупців, вони все ж змінюють вимоги до проектів.

"Системи резервного живлення, функціонування ліфтів, насосів, освітлення спільних зон, незалежність опалення, водопостачання та доступ до інтернету стали не просто додатковими можливостями, а важливими критеріями оцінки якості житлових проектів", -- зазначає Роман Бочевар.

Девелопер також акцентує увагу на внутрішньо переміщених особах: у Вінницькій області налічується більше 143 тисяч ВПО, серед яких частина вже адаптувалася та поступово переходить від оренди до придбання власних квартир. Зростає попит і серед військовослужбовців, ветеранів та їхніх сімей.

Які фактори стали більш значущими, ніж вартість?

Після 2022 року пріоритети покупців зазнали змін. Тепер вони в першу чергу звертають увагу на:

* репутація забудовника та його реалізовані проекти;

* безпеку -- укриття, підземний паркінг, логістику до сховища;

* автономність будинку -- резервне живлення, водопостачання, опалення;

* місце розташування, організація та інфраструктурні елементи.

Дніпро: вибіркове відновлення попиту

Олексій Негода, який очолює маркетинговий відділ компанії Alef Estate, відзначає поступове, але дуже вибіркове відновлення попиту на нерухомість у Дніпрі. Клієнти стають більш обережними у своїх рішеннях і починають оцінювати не лише ціну за квадратний метр, а й загальну цінність об'єкта. Якісна новобудова підвищує свою вартість через зростання цін на матеріали, витрати на логістику, енергоносії та брак кваліфікованих спеціалістів, тому суттєвого зниження цін в компанії не прогнозують.

Покупці стали обережнішими щодо об'єктів на ранніх етапах, але в преміальному сегменті готовність не є визначальною -- там важливі довіра до девелопера, концепція і довгострокова цінність. Стимулюють ринок державні програми "єОселя" та "єВідновлення", відкладений попит і прагнення зберігати капітал у зрозумілих матеріальних активах.

"Сьогодні енергонезалежність стала не просто додатковою перевагою при представлення житлового комплексу, а одним із основних критеріїв, -- підкреслює Негода. Наявність резервного електропостачання та автономності критичної інфраструктури суттєво впливають на ухвалення рішення про придбання."

Одеса та прогноз на майбутнє

На півдні країни, через загрози безпеці, ринок новобудов активний лише в Одеській області, де спостерігається річне підвищення цін на 8%. У той же час, в прифронтових регіонах, таких як Харківська, Запорізька, Херсонська, Чернігівська та Сумська області, з початку 2023 року практично не було зафіксовано нових ініціатив у розвитку проєктів.

Щодо майбутніх тенденцій, девелопери виявляють обережність: кардинальних змін до кінця 2026 року не передбачається, а можливостей для зниження вартості новобудов не видно – витрати на виробництво, паливо, логістику, матеріали та трудові ресурси зростають. Потужні проєкти, які реалізуються, підвищуватимуть свої ціни принаймні на рівень інфляції. Що стосується 2027 року, його розвиток залежатиме від безпекової ситуації, доступності фінансування і обсягу пропозиції.

Раніше Politeka інформувала про ринок оренди квартир в Україні: які регіони пропонують найвигідніші ціни на житло.