Після закінчення війни – без житла: фахівець застеріг про можливість житлової кризи в Україні.

На думку Мирончука, ринок нерухомості в Україні перебуває на стадії підготовки до значного зростання попиту.

Після завершення війни Україна може зіткнутися з масштабним дефіцитом житла. Попит, який роками відкладався через небезпеку та міграцію, повернеться на ринок одночасно - але нові проєкти фізично не встигнуть його задовольнити. Про це на Ліга.Бізнес заявив СЕО інвестиційної групи "Молодість" Антон Мирончук.

Зростаючий попит та сповільнене будівництво

На думку Мирончука, ринок нерухомості в Україні перебуває на стадії підготовки до значного зростання попиту. У 2025 році, попри часткове відновлення будівельної активності, реальний попит на первинне житло залишався на 50-60% нижчим за потенційний.

"Люди роками відкладали рішення купити квартиру - через війну, нестабільні доходи, інфляцію та невизначеність. Але цей попит нікуди не зник. Він просто чекає моменту, коли з'явиться відчуття безпеки", - пояснює експерт.

Проблема полягає в тому, що навіть у найкращому випадку нові житлові проєкти можуть з'явитися не раніше ніж через 2-3 роки. Повний цикл девелопменту — від придбання земельних ділянок до завершення будівництва — є надто тривалим, щоб оперативно реагувати на різке збільшення попиту.

Київ: коли 20 квадратних метрів стають символом розкоші.

На думку Антона Мирончука, столиця є яскравим прикладом структурного дефіциту. Кожен мешканець Києва має в своєму розпорядженні лише приблизно 20,3 квадратних метри житлової площі, що майже вдвічі менше, ніж у країнах Європейського Союзу, і втричі менше, ніж у Сполучених Штатах.

"Це не лише цифри. Це свідчить про обмежений простір у житлі, неможливість виконувати роботу з дому, конфлікти між поколіннями, переповненість та постійний дискомфорт," - підкреслює він.

У 2025 році середня вартість квадратного метра на первинному ринку нерухомості Києва перевищила $2 000. В той же час, житло економкласу складає лише невелику частину від загальної кількості пропозицій. Молоді родини та особи без суттєвих накопичень все частіше стикаються з вибором між орендою та тривалою відстрочкою купівлі житла.

Навіть фінансові ресурси не забезпечують вирішення проблем.

Експерт підкреслює, що питання полягає не тільки у ціні житла, а й у бракованих фінансових механізмах.

"Безліч сімей, хоча й має намір придбати житло, стикаються з проблемами через те, що сучасні іпотечні програми не узгоджуються з їхніми фінансовими можливостями. Часто щомісячні виплати перевищують 50% сімейного бюджету, що створює ризики як для самих людей, так і для банківської системи", - підкреслює Антон Мирончук.

Державні програми підтримки наразі не охоплюють необхідного масштабу, а ринок оренди з можливістю викупу практично не існує.

Регіони ростуть нерівномірно

Згідно з інформацією Державної служби статистики, в Україні в першій половині 2025 року було введено в експлуатацію 51 557 житлових одиниць, що на 6,7% нижче, ніж у попередньому році. Загальна площа новобудов також зменшилася на 6,4%.

Найзначніше підвищення продемонстрували:

* Одеський регіон (+56%)

* Черкаська (+51,6%)

* Миколаївська область (+35,8%)

* Чернігівська область (+24,4%)

* Тернопільська область (+23,7%)

Львівський регіон (+8,9%)

Одночасно в зонах, прилеглих до фронту, обстановка суттєво ускладнилася:

* Харківська область (-40,4%)

* Житомирська (-37,7%)

Запоріжжя (-30,6%)

* Сумська (-29,1%)

* Волинська (-27,2 відсотка)

Київ та його околиці - в найбільшій небезпеці.

Столичний район виступає основним центром попиту на житлову нерухомість. Однак саме в цьому регіоні спостерігається найбільше зниження темпів будівництва. У Києві кількість новозбудованих квартир зменшилась на 22%, складавши 7 380 одиниць у порівнянні з 9 360 у минулому році. У Київській області зниження становить майже 8%.

Разом Київ і область формують 27% усіх житлових комплексів з відкритими продажами в Україні.

"У разі стабілізації безпекової ситуації, цей регіон стане першим, який зіткнеться з реальним дефіцитом. Люди почнуть повертатися, попит стрімко зросте, тоді як пропозиція не встигне за ним", - зазначає генеральний директор інвестиційної групи "Молодість".

Післявоєнний вибір: безлад чи план дій

На думку експерта, житлова проблема - це не лише про квадратні метри. Це питання соціальної стабільності, мобільності робочої сили та якості життя.

Для запобігання післявоєнній кризі Україні необхідна комплексна стратегія:

очікувані норми для розробників

* великі програми іпотечного кредитування;

* розвиток оренди з правом викупу;

* стимулювання запуску нових проєктів у регіонах.

"Якщо цього не буде реалізовано, ринок залишиться розрізненим і недоступним для більшості людей. Це може стати серйозною загрозою для країни, що відновлюється після конфлікту", - зазначає Антон Мирончук.