Оренда нерухомості в Україні – Верховна Рада розробляє нові податкові норми та санкції.

Цей документ передбачає значне зменшення податкового тиску на громадян, а також введення тимчасових податкових пільг під час дії воєнного стану, інформує "Судово-юридична газета".

За переконанням розробників законопроєкту, у теперішній час, коли ставка податку на доходи фізосіб складає 18%, до цього ще додається 5% військового збору, орендодавці нерухомості часто уникають укладення офіційних угод. Це, в свою чергу, сприяє зростанню нелегального ринку оренди.

Внаслідок цього держава втрачає податкові надходження, а орендарі залишаються без належного захисту від несподіваного підвищення орендної плати чи термінового виселення без повернення депозиту.

Нотаріус Наталя Манойло підкреслила, що реєстрація прав на оренду є необхідною не лише для підтримки порядку, але й для збільшення бюджетних надходжень. В даний час більшість угод оренди житла укладається в неофіційний спосіб, що призводить до несплати податків.

Схожу позицію в коментарі до Фокусу висловила експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак. Вона зазначила, що на даний момент приблизно 99% ринку оренди житла залишається в тіні і майже не підлягає жодному регулюванню.

"Цей сегмент ринку насправді не має належного регулювання, і справа не лише в податкових питаннях. Оренда житла є бізнесом, подібним до інших, і вона також зобов'язана сплачувати податки. Крім того, цей ринок не забезпечує захист прав як орендарів, так і власників", -- підкреслила експертка.

За даними Держстату на 1 січня 2021 року, в Україні налічувалося 17 385 384 квартир. За оцінками Мінрозвитку, приблизно 13% житла пошкоджено або зруйновано, і майже 3 млн осіб залишилися без житла.

Згідно з дослідженням Міжнародної організації з міграції, 54% внутрішньо переміщених осіб (ВПО) живуть в орендованих квартирах. Загальна чисельність ВПО варіюється від 3,7 мільйонів до 4,6 мільйонів осіб.

85% українців володіють житлом, однак чимало людей, навіть не є внутрішньо переміщеними особами, проживають в орендованих квартирах.

Творці законопроєкту зазначають, що обсяг нерухомості, яку власники надають в оренду без оформлення офіційних угод і сплати податкових зобов'язань, досягає мільйонних показників.

У 2024 році тільки близько 900 українців офіційно задекларували доходи від здачі майна в оренду, а загальна сума податків перевищує 16 млн грн. Ще близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців на спрощеній системі здають майно в оренду.

У січні спостерігалося суттєве зниження кількості пропозицій на ринку оренди житла в Україні, згідно з інформацією від "Економічної правди".

Суттєве зменшення відбулося в Сумській (-33%), Чернігівській (-33%) та Одеській (-20%) областях. Найбільше зростання спостерігалося у Волинській (+12%) та Харківській (+11%) областях.

У січні Київ знову займає перше місце за середніми ставками оренди, які становлять 22,5 тисячі гривень на місяць за однокімнатну квартиру, що на 2% більше порівняно з груднем 2025 року.

Найдешевше житло можна орендувати в Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 4,7 тис. грн.

Найбільше зростання попиту зафіксовано в Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільше зниження інтересу до оренди в січні спостерігалося в Черкаській (-15%) області.

Багато власників квартир і будинків, прагнучи уникнути оподаткування доходів від оренди, вирішують здавати свої приміщення без оформлення офіційних договорів і залучення послуг ріелторів. Проте такий метод може призвести до різних неприємностей.

Фахівець у сфері нерухомості Олег Дерлюк в інтерв'ю "РБК-Україна" виокремив основні труднощі, з якими можуть зіткнутися як власники квартир, так і орендарі.

Невідомі орендарі. Розміщення осіб з ненадійними джерелами доходу та сумнівною репутацією може викликати труднощі з виплатою орендної плати, а також призвести до пошкодження або викрадення майна та інших неприємних ситуацій.

Можливі також суперечки з орендарями, зокрема стосовно ремонту або умов виселення.

Юридичні помилки в контракті, які можуть призвести до фінансових наслідків у випадку виникнення суперечок або перевірок.

Неофіційна оренда без укладення формального договору може створити певні юридичні ризики. Наприклад, у разі виникнення суперечки з власником, орендар може залишитися без належного правового захисту.

Шахрайство -- є ризик наштовхнутися на аферистів, які здають чужу або неіснуючу нерухомість. Ріелтори зазвичай перевіряють документи власника, що значно знижує ймовірність шахрайства.

Сховані недоліки нерухомості – орендар може не мати можливості детально оцінити стан житла. Проблеми з дефектами або комунікаціями можуть стати очевидними лише після укладення угоди.

Це всього лише мала частина труднощів, які можуть виникнути у обох сторін під час намагання зекономити.

Нагадаємо, чому оренда житла біля лінії фронту коштує як у Львові чи Києві.

Крім того, надходили відомості про стан ринку оренди нерухомості у 2025 році.