Орендування чи придбання житла: у Запоріжжі витрати стануть однаковими за 9 років, а в Рівному - за 17 років.

Аналітики OLX Нерухомість зіставили медіанну вартість оренди однокімнатної квартири з медіанною ціною її купівлі у 21 обласному центрі України. Як повідомляє Delo.ua із посиланням на OLX, головний висновок простий: низька орендна ставка ще не означає, що орендувати вигідніше, ніж купувати. Усе залежить від співвідношення ціни оренди та вартості самого житла.

Де оренда найбільше запізнюється з ціною житла.

Найбільший термін, близько 17 років, необхідний для того, щоб витрати на оренду однокімнатної квартири у Житомирі та Рівному зрівнялися з її нинішньою вартістю. У Житомирі середня вартість оренди "однушки" становить 11 000 грн на місяць, тоді як купити таку квартиру можна за приблизно 2,23 млн грн. У Рівному оренда обходиться близько 12 000 грн, а середня ціна на покупку становить 2,45 млн грн.

Для того щоб придбати житло у Вінниці, Києві та Чернігові, знадобиться приблизно 16 років оренди. У Вінниці місячна орендна плата складає 14 000 грн, а вартість купівлі – 2,64 млн грн. У Києві ціни вищі: оренда обходиться в 17 000 грн, а купівля – 3,36 млн грн. Що стосується Чернігова, то тут оренда коштує близько 8 000 грн на місяць, а середня ціна на купівлю перевищує 1,5 млн грн.

Ще близько 15 років -- в Одесі, Черкасах та Чернівцях. В Одесі "однушку" можна орендувати в середньому за 13 000 грн на місяць, а придбати -- за 2,26 млн грн. У Черкасах медіанна орендна ставка -- 12 000 грн, вартість покупки -- 2,13 млн грн. У Чернівцях оренда обходиться приблизно у 15 000 грн, а медіанна ціна квартири -- 2,78 млн грн.

Вік від 12 до 14 років: де вартість оренди швидше наближається до ринкової ціни.

Для того щоб придбати житло в Кропивницькому, Луцьку та Сумах, потрібно буде витратити близько 14 років. У Кропивницькому середня вартість оренди становить 8 500 грн на місяць, тоді як ціна на купівлю нерухомості досягає приблизно 1,38 млн грн. У Луцьку ці цифри вищі – оренда обходиться в 15 000 грн, а купівля – близько 2,52 млн грн. Що стосується Сум, то тут оренда коштує близько 6 500 грн, а середня вартість покупки перевищує 1 млн грн.

Приблизно 13 років потрібно орендувати житло у Львові, Полтаві, Тернополі, Ужгороді та Хмельницькому. У Львові медіанна оренда однокімнатної квартири -- 22 248 грн на місяць, а покупка -- близько 3,38 млн грн. У Полтаві -- 11 150 грн та 1,74 млн грн, у Тернополі -- 14 800 грн та 2,33 млн грн. В Ужгороді оренда коштує в середньому 22 404 грн, а медіанна ціна покупки -- 3,47 млн грн. У Хмельницькому -- близько 12 500 грн та 1,98 млн грн.

У Харкові період скорочується до 12 років: медіанна орендна ставка -- 7 500 грн на місяць, а купівля -- близько 1,12 млн грн.

Де найшвидше повернуться витрати на покупку?

Найменша різниця між витратами на оренду та вартістю житла спостерігається в Івано-Франківську, Дніпрі та Запоріжжі. У Івано-Франківську орендна плата за однокімнатну квартиру досягне рівня вартості житла приблизно за 11 років: середня оренда "однушки" становить 17 707 грн, тоді як її покупка обійдеться приблизно в 2,25 млн грн.

У Дніпрі схожий термін складає приблизно 10 років: середня орендна плата становить 12 000 грн на місяць, тоді як ціна придбання однокімнатної квартири сягає близько 1,43 млн грн.

Найшвидше орендна плата "накопичиться" до вартості власного житла в Запоріжжі -- приблизно за 9 років. Медіанна оренда "однушки" тут -- 7 000 грн на місяць, а купівля коштує близько 717 000 грн.

Яскравим прикладом є Запоріжжя: це місто має одні з найнижчих цін на оренду, а також відносно доступні ціни на купівлю житла. Саме через це витрати на оренду тут швидко досягають рівня вартості квартири.

Як визначити, що є найбільш вигідним для вас?

Керівник сектору розвитку продажів OLX Нерухомість пояснює: на співвідношення цін впливає і локальна ситуація на ринку. Зокрема, у прифронтових містах фактор безпеки суттєво стримує вартість купівлі житла, тоді як попит на оренду підтримують внутрішня міграція та люди, які тимчасово проживають у місті. Тому ціни на купівлю й оренду реагують на ситуацію по-різному.

Практичний розрахунок досить простий: розділіть медіану вартості квартири у вашому місті на місячну вартість оренди. Це дасть вам приблизну кількість місяців, а поділивши на 12, ви отримаєте кількість років. Якщо цей показник менший за 10-12 років, покупка зазвичай є вигіднішою; якщо ж він перевищує 15-16 років, то оренда може виявитися більш розумним вибором, особливо якщо ви не плануєте залишатися в місті надовго.

Раніше портал Знай інформував про податок на нерухомість, попереджаючи українців про можливі ризики, пов'язані з платіжками та термінами їх сплати.

Наш портал також повідомляв, що вартість оренди житла в Києві зросла на 13%, і ціни на однокімнатні квартири починаються від 12 000 грн.

Детальніше дізнайся з матеріалу: шахрайські схеми з житлом: забудовників отримали 6 років ув'язнення, 13 інвесторів позбулися 3,9 млн грн.