Орендні ставки на житло досягли нового піку - 111 000 грн: які регіони демонструють рекордні ціни, а в яких відбулося зниження вартості?

Аналітики платформи OLX Нерухомість оприлюднили масштабне дослідження ринку оренди приватних будинків в Україні. Фахівці порівняли медіанні ціни червня 2022 року з червнем 2026-го -- і цифри вражають. Оренда подорожчала в рази майже в усіх регіонах, а лідером за темпами зростання стала Київська область.

У Київській області середня вартість оренди приватного будинку підскочила з 30 000 грн до 111 000 грн на місяць, що становить зростання приблизно в 3,7 рази. Це є найвищим показником серед усіх регіонів України. Тим часом, кількість бажаючих орендувати житло на Київщині зменшилася на 31% — попит не встигає за стрімким зростанням цін.

До списку п'яти областей з найшвидшим зростанням цін також потрапили:

* Харківська область -- з 5 800 грн до 20 000 грн (у 3,4 раза);

* Запорізька область -- з 5 000 грн до 15 000 грн (утричі);

Дніпропетровська область — від 12 000 грн до 30 000 грн (зростання в 2,5 рази);

Сумська область — коливається від 4 000 до 10 000 грн (зростання в 2,5 рази).

Миколаївська та Житомирська області також виявили вражаюче зростання: у Миколаївщині ціна зросла з 4 000 грн до 9 500 грн (підвищення в 2,4 рази), тоді як у Житомирщині вона піднялася з 5 200 грн до 11 000 грн (більше ніж у два рази).

Де попит зростав, а де падав

Аналітики виявили цікаву тенденцію: підвищення цін не завжди призводить до зростання попиту. У Дніпропетровській області кількість відповідей на оголошення зменшилася на 52%, а в Запорізькій – на 11%. Водночас, у Сумській області попит підвищився на 89%, у Миколаївській – на 71%, а в Харківській – на 22%. Житомирщина продемонструвала скромний приріст у 5%.

Умерене підвищення та винятковий регіон

У низці областей подорожчання було стриманішим. В Одеській області медіанна ціна зросла на 89% -- з 23 400 грн до 44 200 грн. На Херсонщині оренда подорожчала на 83%, на Закарпатті -- на 78%, на Тернопільщині -- на 74%, на Волині -- на 63%, на Львівщині -- на 53%, на Черкащині -- на 43%.

Ціни в Чернівецькій та Рівненській областях залишилися практично незмінними, зафіксувавши приріст близько 8%. В Івано-Франківській області медіанна вартість оренди протягом чотирьох років майже не зазнала змін: у 2022 році вона становила 17 000 грн, а в 2026 році – 17 300 грн.

Єдиним регіоном, де оренда будинків подешевшала, стала Кіровоградська область. Там медіанна ціна знизилася на 9% -- з 8 800 грн до 8 000 грн на місяць.

Пропозиція зменшується.

Дослідження OLX виявило значне зменшення обсягу оголошень щодо оренди житла. У більшості регіонів спостерігається зниження пропозиції в межах 15-82%. Винятком стала Миколаївська область, де навпаки спостерігається збільшення кількості будинків, що здаються в оренду, на 28%.

Згідно з інформацією, наданою Business UA з посиланням на OLX Нерухомість, ринок оренди будинків в Україні характеризується істотною регіональною диспропорцією: у Київській області спостерігається рекордне зростання, тоді як у Кіровоградській області відзначається спад.

Раніше портал Знай інформував про те, що вартість оренди землі зросла до 20 700 грн за гектар: які регіони платять найбільше.

Наш портал також повідомляв, що різниця в цінах на житло досягла десятиразового показника: квартира в Херсоні коштує $17 000, тоді як на Печерську її вартість становить $180 000.

Більше деталей читай у матеріалі: комуналку за житло скасують: акт обстеження та виписка з Реєстру припинять нарахування.