Одночасно два міста випередили Київ за вартістю нерухомості. В Україні відбулися зміни у цінах на вторинний ринок – де найбільші ціни на житло?
Середня ціна квартир на вторинному ринку демонструє тенденцію до зростання. Ужгород швидко наближається до Львова та Києва за показниками середньої вартості житла, тоді як Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ залишаються регіонами з найнижчими цінами на житло серед умовно-безпечних областей України.
Як зазначили у прес-службі ЛУН, в інтерв'ю NV Бізнес, попри загальне підвищення цін, індекс доступності житла в більшості областей України демонструє позитивну динаміку. Це проявляється у зменшенні співвідношення середньої вартості квартир до рівня середньої заробітної плати.
Загалом у 1 кварталі 2025 року українська вторинка пожвавилась. Ціни потроху зростали майже у всіх регіонах країни, навіть у прифронтових та найбільш обстрілюваних. Зокрема, за пів року в Дніпрі, Харкові та Одесі середня вартість 1-кімнатних збільшилась на 3%, 5% та 10% відповідно.
В трійці лідерів вартості готового житла відбулися деякі зміни. У сегменті 1-кімнатних квартир Київ поступився своїм другим місцем Ужгороду, де середня вартість однокімнатної за пів року зросла аж на 16% і досягла позначки $64 тис. В столиці середня вартість 1-кімнатної за цей самий період збільшилась на 5% і склала на початок квітня $63 тис.
У Львові середня ціна на однокімнатні квартири вже протягом півроку залишається стабільною, становлячи $65 тисяч, хоча у грудні-січні спостерігалися незначні коливання. У сегменті двокімнатних квартир лідирує столиця, де за останні шість місяців ціни на житло зросли на 8%, досягнувши важливої межі в $100 тисяч.
Друге місце займає Львів, де середня вартість 2-кімнатних квартир зросла на 4%, досягнувши $92,5 тисячі. Третю позицію посідає Ужгород, де за останні шість місяців ціни на 2-кімнатні квартири підвищились на вражаючі 14%, майже наблизившись до середнього показника в $90 тисяч.
Цікаво відзначити, що протягом останніх шести місяців середня ціна на двокімнатні квартири зросла практично в усіх регіонах України, за винятком Запоріжжя та Сум. У цих містах середня вартість "двушок" знизилася на 5% і 2% відповідно.
Що стосується 3-кімнатних квартир, то в цьому сегменті беззаперечним лідером є столиця. За даними першого кварталу 2025 року, середня ціна 3-кімнатних квартир у Києві склала $148 тисяч, що на 10% більше в порівнянні з попередніми шістьма місяцями. Львів займає друге місце з середньою вартістю $113 тисяч, а Ужгород розташувався на третьому місці, де ціна 3-кімнатної квартири в середньому становить $105 тисяч.
Серед "аутсайдерів" західних і центральних регіонів України особливо варто виділити Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ. В даний час середні ціни на квартири в цих містах є найнижчими: однокімнатні вартості $35 тис., $36,5 тис. і $38 тис. відповідно; двокімнатні - $48,8 тис., $55 тис. і $54 тис.; а трикімнатні - $58 тис., $65 тис. і $70 тис. Актуальні ціни в цих населених пунктах створюють непогані можливості для зростання середньої вартості житла та підвищують їх привабливість для потенційних покупців.
Щодо індексу доступності житла, який визначає пропорцію середньої зарплати в регіоні до середньої вартості квартир, то, згідно з аналізом ЛУН та Work.ua, за останні шість місяців ситуація покращилася в більшості областей України. Наприклад, у Києві для придбання середньої однокімнатної квартири потрібно буде заробляти протягом 8 років, що на 5% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Протягом останніх шести місяців у Львові індекс 6 знизився на 10%, до рівня, що відповідає середній вартості однокімнатної квартири в 9,1 річних зарплат місцевих мешканців. Аналогічне зниження в 10% зафіксовано і в Тернополі, де наприкінці першого кварталу середня вартість однокімнатної квартири становила лише 6,1 річних зарплат.
Щодо готового житла в Києві, то згідно з даними ЛУН, за підсумками першого кварталу 2025 року середня вартість квадратного метра на столичній вторинці досягла $1500 на 1- та 2-кімнатні квартири, та $1600 -- на 3-кімнатні.
Для порівняння: у травні 2023 року середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житла в столиці майже не змінювалася залежно від кількості кімнат. Так, квадратний метр однокімнатних квартир коштував $1330, тоді як двокімнатні продавалися за $1340, а трикімнатні – за $1350.
Якщо розглядати середню вартість квартир у столиці, то в першому кварталі 2025 року вона показала значне підвищення. З початку січня до початку квітня ціни на однокімнатні квартири зросли з $60 тисяч до $63 тисяч, двокімнатні - з $96 тисяч до $100 тисяч, а трикімнатні - з $139,5 тисяч до $148 тисяч.
39% респондентів з ЛУН, які мають намір купити нерухомість, прогнозували зростання цін, як на початку року, так і навесні.
