Квартири за 800 доларів та резервне житло: причини стрімкого зростання цін в Ужгороді.

У вересні 2026 року Закарпаття стало одним із регіонів з найбільш стрімким зростанням цін на оренду житла. За даними аналітичних досліджень української онлайн-платформи нерухомості, середня вартість оренди однокімнатної квартири за місяць підвищилась на 29%, з 22,5 до 29 тисяч гривень. Одночасно кількість оголошень про оренду зменшилася на 26%, що може свідчити про зростаючий дисбаланс між попитом та пропозицією. Фізична небезпека, руйнування інфраструктури та наближення зими, яка обіцяє відсутність тепла, стимулюють українців шукати більш безпечні місця для проживання. Ужгород і Закарпаття залишаються в числі найпривабливіших варіантів, що відображається й у вартості житла.

Оренда починається від 600 доларів: як змінилися вартість житла в Ужгороді.

Якщо ще у серпні квартиру у новобудові можна було винайняти за 400 доларів, то сьогодні таких цін просто немає. "Найдешевша пропозиція, яка в нас є, це 600 доларів. З гарною комплектацією, але це найдешевша пропозиція. Далі 700, 800, 900 доларів. І що найцікавіше - їх забирають, - коментує Галина Бучко, співзасновниця агентства нерухомості в Ужгороді, - проплачують на півроку вперед, беруть ключі і їдуть. Не дай бог, щось у Києві, кажуть, то мають куди приїхати".

Щодо вторинного ринку (старий фонд), якщо з'являються такі пропозиції, їх швидко розбирають. Проте, їх насправді мало, і такі квартири "передаються з рук у руки", зазначає ріелторка. За її словами, активніша хвиля попиту почалася в серпні. "Спочатку мені здавалося, що це пов'язано із початком навчального року для студентів. Але у вересні стало помітно, що все більше киян шукають житло, і ситуація в столиці стає критичною. Кажуть, що легше не буде, тому Київ активно шукає надійний притулок", - пояснює Галина Бучко.

Що стосується придбання однокімнатних квартир у нових житлових комплексах, то їхня ціна наразі варіюється від 90 до 110 тисяч доларів. Ці апартаменти повністю готові до проживання. Трохи менш якісні варіанти можна знайти в діапазоні 85-88 тисяч доларів. Як зазначає Галина Бучко, вартість до 60 тисяч доларів – це справжня рідкість, і знайти щось у цій ціновій категорії практично неможливо.

Зазвичай, при оренді житла в Ужгороді, потрібно внести оплату за перший місяць разом із страховим внеском, який дорівнює місячній орендній платі. Додатково, клієнти також сплачують ріелторські послуги, які можуть становити від 50% до 100% від орендної ставки, в залежності від специфіки та вимог пошуку.

Від 450 до 800 доларів: історія переселенців, які втратили орендовану квартиру

Артем і Яна вирушили до Ужгорода з Донеччини в 2022 році. Протягом півтора року вони орендували квартиру, яку не збиралися покидати. Однак, ще до закінчення дії договору, власники повідомили, що не можуть продовжити оренду, оскільки житло нібито потрібно їхній родичці з Києва. Лише через кілька годин після їхнього від'їзду подружжя натрапило на оголошення про здачу тієї ж квартири, ціна якої становила 800 доларів на місяць.

За словами Артема, спочатку вони уклали договір оренди на рік і щомісяця платили 400 доларів за квартиру та ще 20 доларів за проживання із собакою. Коли термін договору закінчився, власники запропонували переглянути вартість. "Власники захотіли 450 євро, бо їм було зручніше отримувати в євро, вони часто в Європу їздять. Але ми погодились на 450 доларів. І вони вирішили підписати контракт тільки на півроку", - розповідає Артем.

Пара розуміла, що після завершення нового договору оренда може знову подорожчати. З огляду на ситуацію на ринку вони готувалися платити 500-550 доларів на місяць. Проте власники випередили їх. Замість обговорення нової ціни повідомили, що квартиру потрібно звільнити. "Власник сказав, що, на жаль, не можуть продовжити договір, до них приїжджає родичка з Києва з дитиною", - пригадує Артем.

Доступних варіантів на сайтах оголошень було небагато, а ціни на однокімнатні квартири нерідко сягали 800 доларів і більше. "Ми відкривали OLX, інші сайти - взагалі квартир не було. Але були або 800 доларів однокімнатна і вище. Ну, не кожний потягне таку суму платити кожен місяць", - говорить Яна.

Квартиру виставили на оренду всього через дві години після того, як вони оселилися. Оголошення помітив брат Артема. Ціна складала вже 800 доларів на місяць. "Ми були в повному шоку", – пригадує Яна. Брат зателефонував і дізнався іншу версію причин звільнення квартири: виявляється, попередні орендарі, молода пара, у яких нещодавно народилася дитина, вирішили переїхати в простір більшого розміру після того, як приїхала мати.

Шукати нове житло Артему та Яні довелося приблизно три-чотири тижні. Їм на допомогу прийшов випадок. Завдяки знайомим, які мали зв'язки з житловим комплексом, пара дізналася про наявну квартиру в іншій новобудові. Люди, що запропонували цю можливість, знали, що Артем і Яна — переселенці, і вирішили не стягувати з них ріелторський внесок. "Це просто неймовірно. Таку квартиру не знайдеш в оголошеннях. Вона не була розміщена ні на OLX, ні в інших ресурсах, адже її б забрали за лічені хвилини", — коментує Артем.

Історію з виселенням Яна опублікувала у соціальних мережах і зібрала десятки тисяч реакцій. "Можливо, наступні власники квартир, коли прочитають такий пост і побачать, який хейт несеться на таких людей, то подумають, чи варто так обманювати. Чи, може, просто сказати в обличчя, що ми хочемо заробляти більше, платіть 800 або з'їжджайте. Щоб не придумували історії про дітей, які шукають з Києва прихисток, що війна", - каже Артем.

Втрата домівки та примусове повернення: як змінилися перспективи в житловій сфері для українців.

Інша розповідь належить Віктору, котрий рік тому залишив Харківщину та оселився в Ужгороді. На своїй рідній землі він володів власним житлом, але, за його словами, внаслідок війни втратив його.

У Ужгороді він орендує компактну однокімнатну квартиру неподалік від залізничного вокзалу. Знайшов її самостійно через платформу OLX, без залучення ріелторів. Щомісяця витрачає 11 тисяч гривень. Протягом року власники жодного разу не підвищували ціну оренди. Віктор переконаний, що в нього вдалося знайти вигідне житло, оскільки сьогодні знайти квартиру за таку ціну стало б значно складніше: "Іноді заходжу на сайти, дивлюсь. Ціни зростають не щодня, а щогодини. Якщо ще рік тому можна було знайти однокімнатну квартиру до 20 тисяч гривень, то тепер це вже щонайменше 20 тисяч. Те, що я зараз орендую, ще більш-менш прийнятно. Але якщо шукати житло зараз, то це буде вкрай дорого", - ділиться своїми думками чоловік.

Мар'яна з'явилася на світ в Ужгороді, проте понад тридцять років тому вирушила до Києва, де оселилася і не планувала повертатися на рідну землю. Утім, повномасштабна війна суттєво змінила їхні плани. Декілька місяців перед вторгненням вона разом із чоловіком придбали нову квартиру в Ужгороді, де вже проживала їхня донька. Це рішення стало результатом бажання бути ближче до родичів. Проте згодом ця квартира перетворилася на місце, куди їм довелося переїхати через обставини. Для фінансування купівлі нового житла в Ужгороді вони продали свою однокімнатну квартиру в Києві.

"Ми реалізували нашу однокімнатну квартиру в Києві та придбали аналогічну в Ужгороді. У той час ціни були приблизно однаковими. Наразі ж існує значний розрив у вартості квадратного метра між цими містами", - зазначає Мар'яна. Проте купівля житла була лише частиною витрат. Новий будинок вимагав додаткових витрат на оздоблення, а після початку війни ціни на будівельні матеріали різко зросли.

Зараз Мар'яна уважно стежить за ринком нерухомості і зазначає, що купівля квартири за теперішніми цінами є набагато складнішою задачею: "Я просто не можу цього уявити, оскільки будинок навпроти має ціну квадратного метра близько 1700 умовних одиниць. Це просто неймовірні кошти".

Хто купує житло і чому деякі квартири залишаються порожніми

За спостереженнями Галини Бучко, мешканці регіону частіше здобувають житло в якості інвестиції, тоді як ті, хто переїжджає до Ужгорода з інших областей, зазвичай намагаються знайти готові квартири для особистого проживання. Проте не всі покупці мають намір відразу заселитися. Деякі з них купують квартири, залишаючи їх порожніми, використовуючи як резервний притулок у разі виникнення небезпечних ситуацій.

"Часто є такі запити: давайте спробуємо, поки нам не треба, здати в оренду, якщо комусь треба, хай поселяються, живуть. Але велика частина все-таки закривають і їдуть з ключами, розуміючи, що їм є куди сховатися в разі небезпеки", - розповідає Галина Бучко. Подібна ситуація, за її словами, виникає і на ринку оренди. Люди готові платити за квартиру, навіть якщо наразі не збираються в ній жити.

Нещодавно через ріелтора було орендовано трикімнатну квартиру в новобудові в центрі Ужгорода за приблизно 1500 доларів на місяць. Орендар прибув, отримав ключі та одразу ж поїхав, залишивши квартиру порожньою. "На даний момент ми маємо ідеальних орендарів для власників, адже люди просто приїздять, оплачують, забирають ключі і відправляються геть. Вони не планують залишатися. Їм важливо знати, що в разі небезпеки у них є місце, куди можна повернутися," - коментує ріелтор.

Галина пригадує, що раніше жартувала з власниками, які висували надто багато вимог до майбутніх мешканців: найкращим орендарем для них був би той, хто платив би за квартиру, але не проживав у ній. Тепер, за її словами, такі випадки стали реальністю.

Без тварин та з певними умовами: кого власники готові приймати на проживання.

На фоні зростаючого попиту орендодавці отримують більше можливостей у виборі мешканців. Як зазначає Галина Бучко, вимога не приймати людей з домашніми тваринами залишається поширеною, тоді як обмеження для сімей з дітьми трапляються рідше. "Слава Богу, без дітей – це не так вже й страшно, але без тварин – так. І я не можу їх за це засуджувати, оскільки це обумовлено досвідом. Хоча багато тварин виховані і не завдають шкоди, існує різний досвід, і, звісно, власники хочуть застрахуватися", – пояснює вона.

У розмовах про подорожчання нерухомості в Ужгороді нерідко звучить припущення, що значну частину квартир скупили заможні люди з інших регіонів, які тепер здають їх за завищеними цінами. Галина Бучко застерігає від таких узагальнень. На її думку, ставлення до орендарів і принципи формування ціни не залежать від того, чи є власник квартири корінним ужгородцем, чи переїхав до міста. "Як серед людей, які вимушені гості в нашому місті, чи вже вони і не гості, так і серед корінних жителів є люди різні. Є ті, хто ставиться з розумінням до ситуації в країні, а є ті, хто думає: це суто бізнес, попит сьогодні такий, ціни такі - і все. І піднімають. Точно так і серед приїжджих", - говорить ріелторка. Водночас вона пригадує випадок із власної практики, коли потенційна орендарка хотіла винайняти квартиру в місцевого власника за порівняно невисокою ціною, щоб згодом передавати її іншим людям у суборенду дорожче.

Як не втратити гроші під час пошуку квартири

В умовах дефіциту доступного житла орендарі нерідко змушені швидко ухвалювати рішення. Однак Галина Бучко радить не поспішати з передоплатою, особливо якщо пропозиція виглядає значно вигіднішою за інші: "Ви самі можете собі допомогти в плані того, що просто відкриваєте зовнішні портали і починаєте шукати. Єдине, на жаль, все одно є повно шахраїв. І об'єкт, який виглядає найсмачніший по ціні, то це може бути якраз неіснуючий об'єкт, де просто хочуть з вас взяти завдаток". У таких випадках ріелторка радить звертатися до перевірених фахівців, яких можуть порекомендувати знайомі, та не переказувати кошти за житло, існування й умови оренди якого не вдалося перевірити.

Чи продовжать зростати ціни? Наразі ситуація змінюється настільки швидко, каже ріелторка, що навіть нещодавні ціни вже можуть не відповідати поточним пропозиціям.