Київ не є найдорожчим містом. Яка вартість оренди квартир у листопаді та які міста лідирують за цими показниками?

Де в Україні спостерігаються найвищі ціни на оренду житла, скільки коштує оренда квартири в Києві та інших крупних містах, а також які прогнози щодо зміни цін до кінця року - читайте в статті РБК-Україна.

У листопаді лідерство з найдорожчої оренди в Україні займає Ужгород. Середня ціна однокімнатної квартири в цьому місті сягає 19 700 гривень на місяць, вказують статистичні дані платформи для вибору нерухомості ЛУН. За пів року вартість оренди тут зросла на 5%.

На другому місці розташувався Львів. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в цьому місті складає 17 700 гривень. Це на 6% вище, ніж півроку назад.

У листопаді Київ зайняв третю позицію за цінами на оренду житла. Щоб орендувати однокімнатну квартиру в столиці, в середньому знадобиться близько 17 тисяч гривень. На відміну від двох інших міст-лідерів, у Києві за останні шість місяців відбулося зниження вартості оренди на 6%.

Серед інших міст України з високими ставками оренди однокімнатних квартир виділяється Івано-Франківськ, де середня вартість оренди складає приблизно 16 тисяч гривень. Протягом останніх шести місяців ціна на житло тут зросла на 17%, що є найбільшим показником серед усіх великих міст. У Луцьку, щоб орендувати однокімнатну квартиру, вам знадобиться близько 15 тисяч гривень, при цьому ціни залишилися стабільними протягом останнього півроку.

Серед однокімнатних квартир найдешевше житло у листопаді - у Харкові. Вартість оренди такої квартири у цьому місті в середньому складає 4 500 гривень. При цьому за пів року вона зросла на 13%. У Запоріжжі середня ціна оренди - 5 тисяч гривень, а в Миколаєві - 6 тисяч гривень. Ціни за пів року в обох містах не змінились.

Найзначніше зниження цін на оренду однокімнатних квартир спостерігається в Сумах. За півроку ціна знизилась на 28%. Середня вартість оренди квартири в цьому місті тепер становить 6 500 гривень.

Середні ставки оренди однокімнатних квартир в Україні (зображення ЛУН)

Двокімнатну квартиру найдорожче орендувати також в Ужгороді - 25 300 гривень на місяць. За пів року оренда в цьому обласному центрі зросла на 10%. На другій позиції - Київ, де середня ціна становить 23 тисячі гривень, за останні шість місяців оренда у столиці зменшилася на 15%. Третє місце посів Львів, де двокімнатне житло в середньому коштує близько 21 тисячі гривень, що на 5% більше, ніж навесні.

Серед міст з високими витратами можна виділити Івано-Франківськ, де середня ціна становить 17 700 гривень і зросла на 9%. Чернівці залишилися на рівні 14 800 гривень, тоді як Дніпро та Черкаси мають однакову ціну в 14 000 гривень без змін. Вінниця також демонструє зростання на 17%, досягнувши тієї ж суми в 14 000 гривень.

У Запоріжжі спостерігаються найпривабливіші ціни на оренду двокімнатних квартир. Середня вартість оренди становить близько 6 500 гривень. За останні пів року ціни зменшилися на 4%.

У Харкові оренда квартири з двома кімнатами в середньому обійдеться у 7 000 гривень. За останні шість місяців вона подорожчала на 17%. У Миколаєві середня вартість оренди становить 7 500 гривень і залишається стабільною. У Сумах середня ціна становить 8 000 гривень на місяць, що на третину менше, ніж пів року тому (-33%) - це найбільше падіння серед усіх регіонів.

Середні ставки оренди однокімнатних квартир в Україні (зображення ЛУН)

На початку листопада ринок оренди житла в Україні став більш стабільним. Порівняно з вереснем і жовтнем, активність орендарів значно зменшилася, зазначив експерт з нерухомості Анатолій Вашкевич. Він пояснює цю ситуацію сезонними факторами та виїздом молоді за межі країни.

"Скорочення активності на ринку оренди сталося не лише внаслідок сезонних обставин. Деяка частина молоді покидає Україну, що також позначається на попиті," - зазначив експерт у коментарі для РБК-Україна.

За словами Вашкевича, у листопаді спостерігається зниження попиту на оренду на 20-30% у порівнянні з попередніми місяцями. Незважаючи на зменшення кількості орендарів, власники нерухомості поки не готові до значного зниження цін, зауважує експерт. Однак, як зазначив фахівець, вони стали більш відкритими до переговорів.

"Етап, протягом якого квартира здається в оренду, тепер триває довше, ніж зазвичай. Якщо раніше це займало лише один тиждень, то сьогодні процес може затягнутися на кілька тижнів", - зазначив експерт.

Відключення світла також впливають на ринок оренди в Україні. Орендарі менш схильні винаймати квартири на високих поверхах у будинках без автономного живлення, тому власники таких помешкань вимушені знижувати ціну або надавати бонуси.

"Наприклад, для житла на верхніх поверхах у будівлях без генераторів вартість може знизитися на 20-30%", - зазначив фахівець.

Згідно з думкою Юрія Піти, президента Асоціації фахівців з нерухомості України, відключення електроенергії будуть істотно впливати на ринок оренди в найближчому майбутньому.

Житло з автономними джерелами живлення, генераторами та газом стане більш затребуваним, тоді як попит на квартири у будинках без таких можливостей знизиться.

"Споживачі знову звертають увагу не лише на місце розташування та стан ремонту, а й на комфорт проживання під час відключень електроенергії. Перші поверхи, наявність автономних джерел енергії та газу стають важливими критеріями при виборі квартири," - зазначив він у коментарі для РБК-Україна.

Експерти вважають, що в найближчі місяці значного підвищення цін на оренду житла не слід очікувати. "За умов відсутності непередбачуваних ситуацій, ціни, безумовно, не зростуть. Існує навіть ймовірність незначного зниження, хоча воно буде незначним", - зазначає Вашкевич.

Ціни можуть змінюватися в діапазоні 5%, проте суттєвих змін не очікується, зазначив Піта. Однак це стосується тільки того випадку, якщо в країні збережеться відносна стабільність.

"У випадку загострення конфлікту в Запорізькій або Дніпропетровській областях, ми можемо спостерігати збільшення потоку переселенців та зростання потреби в житлі. Це, у свою чергу, призведе до підвищення цін", - зазначив фахівець.

На ціну оренди можуть впливати й часті відключення електрики. Проблеми з постачанням електроенергії здатні призвести до зниження вартості окремих типів житла.

"Якщо будуть системні відключення, то ціни можуть зменшуватись. Особливо на квартири на високих поверхах або в будинках без генераторів", - вважає Вашкевич.