Вартість оренди житла в порівняно безпечних зонах досягає нових висот. Які причини цього явища?
Конфлікт в Україні значно позначається на ринку нерухомості. Внаслідок регулярних інтенсивних обстрілів українських міст, ті, хто має можливість, прагнуть знайти житло в більш захищених регіонах.
Сьогодні у Львові та Ужгороді попит на оренду квартир переважає пропозицію, що спричинило підняття вартості житла. Дехто з власників просить орендарів платити значно більше, або ж виселитися, і після цього вдвічі піднімають ціну оренди.
Ринок нерухомості став хаотичним.
Алевтина Швецова з Маріуполя. Вона має великий досвід орендування житла, бо ще до початку повномасштабної війни винаймала помешкання, а в 2022 році стала переселенкою. Пів року мешкала у Кривому Розі, сподіваючись, що Маріуполь ось-ось деокупують і вона повернеться додому.
Проте, коли цього не відбулося, я вирішила переїхати до Львова. Обрала це місто, оскільки у мого сина почалися панічні атаки, і я прагнула максимально дистанціюватися від лінії фронту.
Мені довелося звернутися до ріелторів, оскільки в місті не було знайомих чи друзів, які могли б допомогти з пошуком квартири.
Ціни зросли вдвічі
"Виникнення нових шахрайських схем стало для мене справжнім викликом. У Львові я натрапила на офіс, де легко можна втратити свої 5 тисяч. У 2024 році я ледь не потрапила в таку пастку, але подруги встигли мене попередити. Востаннє я зупинилася в орендованій квартирі у 2025 році і залишалася там до нещодавнього часу," - ділиться своїм досвідом Алевтина Швецова.
Алевтина Швецова витрачала 9 тисяч гривень щомісяця на оренду двокімнатної квартири в престижному районі Львова, додатково оплачуючи комунальні послуги. Проте, власники квартири вирішили продати її і заздалегідь, за місяць, повідомили маріупольчанці, щоб вона мала час знайти нове місце для проживання.
"Я усвідомлювала, що затягувати з рішенням не варто, оскільки ситуація з безпекою в столиці та східних областях призводить до того, що багато людей змушені переїжджати. Відповідно, попит на житло лише зростатиме. Я переглядала різні оголошення на сайті OLX, де пропонуються варіанти безпосередньо від власників. Проте," - ділиться Алевтина.
За оренду двокімнатної квартири вона викладає 450 доларів, а також додатково оплачує комунальні послуги. Ріелтеру вона заплатила 20 тисяч за супровід. Жінка відчуває радість, адже стресові тижні переїзду вже в минулому, і тепер вона відчуває полегшення.
Стан справ у Львові
З початком широкомасштабної агресії Росії проти України Львів перетворився на притулок для сотень тисяч біженців. Згодом частина з них вирушила за межі країни, а інші знайшли новий дім у різних містах.
На сьогодні офіційно зареєстрованих у Львов близько 100 тисяч переселенців.
Проте в останні тижні в місті спостерігається зростання кількості автомобілів з інших регіонів. Приблизно сто сімей вже подали заявки до львівських навчальних закладів щодо зарахування своїх дітей.
Мер Львова Андрій Садовий вже заявив, що останнім часом приїжджих із центральної частини України, зокрема зі столиці стало більше. Причина - постійні російські удари по цивільній і критичній інфраструктурі Києва, і побоювання залишитися у холодних будинках.
Таким чином, нещодавно ринок орендного житла виявив значне пожвавлення.
Оголошень від власників квартир і ріелтерів про оренду квартири у Львові багато. Ціни дуже різні: від 14 тисяч і до 90 тисяч й вище.
Запит перевищує наявність товару.
Попит на оренду житла значно перевищує наявні пропозиції на ринку.
Пропозицій на ринку стало більше щодо елітних житлових приміщень, в яких власники виконали ремонт і оснастили їх якісними побутовими приладами та дорогими меблями. Натомість кількість квартир за середньою вартістю значно скоротилася, а варіанти за 10 тисяч гривень стали практично рідкістю.
Зазвичай умови найдешевшого житла такі, що для його заселення необхідно провести ремонтні роботи.
Найбільший попит у Львові - на однокімнатні квартири.
Згідно з даними, отриманими від дослідження ЛУН, у жовтні поточного року середня ціна оренди однокімнатної квартири у Львові становить приблизно 25 тисяч гривень. Двокімнатні квартири коштують в середньому понад 29 тисяч, а трикімнатні - більше 36 тисяч гривень. Протягом року ціни на однокімнатні квартири зросли на 38%, на двокімнатні - на 28%, а на трикімнатні - на 41%.
За словами експерта з нерухомості у Львові Ірини Яремко, ціни на оренду житла спочатку зростали поступово. Найвищий попит щороку спостерігався у липні-серпні, коли квартири шукають студенти.
Однак вже в вересні 2026 року, через інтенсивні бомбардування Києва, Дніпра, Запоріжжя та Харкова з боку Росії, спостерігалося значне зростання інтересу до нерухомості у Львові.
До того ж у місті Лева, каже Ірина Яремко, зросла вартість квартир, що теж вплине на ціну оренди.
Минулого року однокімнатна квартира з ремонтом оцінювалася в 100-110 тисяч доларів. Наразі її вартість зросла до 130-140 тисяч. Відповідно, власник такої квартири не пропонує її в оренду за ціною, яка була актуальна два роки тому.
"В даний час вартість оренди однокімнатної квартири з ремонтом і новими меблями становить 500 доларів, і такі пропозиції користуються великим попитом. Наприклад, у минулому році в цій же привабливій локації житлового комплексу можна було знайти аналогічне житло за 400-450 доларів, а сьогодні вартість зросла до 600 доларів. Крім того, кількість квартир на ринку оренди зменшується через уповільнення купівлі нерухомості, яка розглядається як інвестиція для отримання доходу," - зазначає Ірина Яремко, експерт з нерухомості у Львові.
В Ужгороді ціни вражають своєю неочікуваністю.
Попит на оренду житла зріс восени не лише у Львові. Ціни в Ужгороді вищі, аніж у Львові, Івано-Франківську, Вінниці, Тернополі. За даними дослідження ЛУН, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді становить понад 30 тисяч гривень. І зростає сума залежно від площі помешкання і його стану.
Віктор поділився з Радіо Свобода, що рік тому залишив своє житло в Харківській області та переїхав до Ужгорода. Він шукав нову квартиру без допомоги ріелторів. Вважає, що йому пощастило, адже за маленьку однокімнатну квартиру він сплачує лише 11 тисяч гривень.
Наталія переїхала до Ужгорода з Дніпропетровщини 1 серпня цього року. Їй вдалося знайти житло завдяки рекомендаціям друзів.
"Ми вирішили переїхати до Ужгорода, оскільки це місто є більш безпечним. Залишили свій дім, оскільки він знаходиться всього за 35 км від зони бойових дій. Там більше не було можливості залишатися", - розповідає жінка.
Ріелторка з Ужгорода, Галина Бучко, вважає, що ситуація на ринку нерухомості в місті досягла критичного рівня. Ціни на житло вражають не лише тих, хто шукає квартиру в оренду, але навіть самих ріелтерів. Власники нерухомості, прагнучи підвищити свій дохід, іноді вдаються до крайнощів, виселяючи орендарів. Так сталося і з Яною та Артемом, яких після закінчення терміну їхнього орендного контракту попросили залишити квартиру.
"Ми були вимушені залишити нашу квартиру в Ужгороді, оскільки нібито мала приїхати родичка з дитиною, яка втекла з Києва через війну. Але всього через три години після того, як ми передали ключі, квартиру здали в оренду вже за 800 доларів, тоді як ми платили 450. Ніякої родички не було, ніхто не приїхав. Це було всього лише хитрість для підвищення орендної плати. Юридично вони не порушили жодних норм, адже наш контракт дійсно закінчувався. Багато людей зараз опинилися в подібних обставинах. Війна триває, а деякі просто на цьому заробляють," – поділилася Яна в інтерв'ю для Радіо Свобода.
Однак Яна і Артем знайшли помешкання неподалік раніше орендованого. До того ж на 100 доларів дешевше, без послуг ріелтера. Тому радять людям не втрачати віри у людяність.
Сьогодні в Ужгороді вартість орендованої квартири - 600 доларів за місяць. У серпні можна було зняти таке помешкання за 350-400, говорить ріелтер Галина Бучко.
"На сьогодні такої ціни просто немає. Є по 700-900 доларів із повним облаштуванням житла. І цікаво, що їх забирають. Проплачують за пів року наперед, беруть ключі та їдуть назад додому. Вони не живуть, а просто хочуть розуміти, що в разі небезпеки мають куди приїхати. Помешкання по 10 тисяч гривень у місяць не встигають з'явитись, як уже забирають, не дивлячись навіть", - каже ріелтер.
Ще до облаштування квартири в будинку вищого класу, де є укриття, закрита територія, сучасні технології, енергоефективність, її орендують за 700-800 доларів. І такі помешкання користуються великим попитом.
Знайти житло в оренду, яке приймає домашніх улюбленців, у Львові чи Ужгороді може бути досить непросто.
Недавні дослідження
Якщо попит і ціна оренди квартири у Львові та Ужгороді зростає, то у Києві, навпаки, пропозиції квартир зросли на 20%, в окремих районах зменшилась ціна оренди, згідно з дослідженням OLX. Безпекова ситуація для киян є важливим чинником. 45% респондентів зазначили, що думають про переїзд у разі масованіших обстрілів.
У Печерському районі Києва найдорожча середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 38 тисяч грн на місяць. У Деснянському районі можна орендувати однокімнатне помешкання за 10 тисяч гривень
Ціни на оренду житла в прифронтових зонах зросли, що змушує військовослужбовців, волонтерів та переселенців викладати більше коштів. Це особливо помітно в Миколаївській, Запорізькій та Харківських областях. Основною причиною є нестача житлових приміщень, не кажучи вже про їх якість, а також прагнення власників заробити на військових.
Поради при пошуку
У зв'язку з тим, що численні люди, враховуючи російські обстріли, все ще розглядають можливість переїзду, ріелтори рекомендують з обережністю підходити до пошуку житла, щоб уникнути шахрайських схем.
Помешкання можна шукати на зовнішніх порталах. Втім слід бути уважними. Якщо пропонується гарний варіант квартири, але за дуже низькою ціною, то це вже перший сигнал для обережності. Бо це помешкання, вочевидь, уже здане в оренду, а з людини хочуть просто взяти завдаток за неіснуючу пропозицію.
Що робити, якщо орендодавець через кілька місяців вирішив збільшити орендну плату?
"Я також стикалася з подібними ситуаціями. Завжди намагаюся дізнатися в власника, чи задоволений він орендарем, який своєчасно виконує платіжні зобов'язання і підтримує порядок у квартирі. Інакше, в пошуках більшого прибутку, можна натрапити на недобросовісних орендарів і зазнати значних втрат. Мені вдається переконати їх у цьому. Будь-які фінансові угоди обов'язково потрібно оформлювати письмово. Особливо важливим є укладення договору оренди", - ділиться своїми порадами експерт з нерухомості Ірина Яремко.
Оголошення від власника теж потрібно ретельніше перевіряти. Бувають ще такі види шахрайства, коли люди здають в оренду квартиру родичів, які перебувають поза межами України, але їх про це не повідомляють. Тоді власники квартири можуть приїхати у будь-який момент і попросити виселитись з помешкання негайно. Орендарі навіть не матимуть часу на пошуки нового житла.
