Орендні ціни на житло в Україні зазнали змін: де можна знайти найнижчі ставки?
У січні 2026 року в деяких регіонах спостерігалося зниження пропозиції житла для оренди на рівні -33%, в той час як ціни в основному продовжували зростати. У Києві середня орендна плата за однокімнатну квартиру досягла 22,5 тисяч гривень, що є підвищенням на 2% у порівнянні з попереднім місяцем. Попит на житло демонструє різні тенденції: в Запорізькій області він зріс на 20%, тоді як найдоступніше житло наразі можна знайти в Харківській області, де оренда "однушки" становить приблизно 4,7 тисячі гривень.
Цю інформацію наводить аналітичний звіт одного з спеціалізованих ресурсів для пошуку нерухомості. У січні спостерігалося зниження кількості оголошень про оренду житла в більшості українських регіонів, причому найбільше падіння зафіксовано в Сумській та Чернігівській областях – по 33% у кожному випадку.
В Одеській області спостерігається значне зменшення кількості пропозицій, що скоротилося на 20%. Однак в інших регіонах власники активніше пропонують свої об'єкти на ринку. Найбільше зростання пропозицій спостерігається у Волинській (+12%) та Харківській областях (+11%). Це особливо важливо для Харківщини, оскільки регіон тривалий час мав обмежений ринок оренди через питання безпеки.
Експерти пов'язують загальне зменшення кількості пропозицій з сезонними факторами, обережністю власників та небажанням здавати житло через економічну та безпекову нестабільність. Цінова ситуація у січні 2026 року підтвердила тенденції попередніх місяців: оренда продовжує зростати, а Київ залишається найвищим за цінами містом в Україні. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в столиці досягла 22,5 тисяч гривень на місяць, що на 2% більше в порівнянні з груднем 2025 року.
У Києві помітна різниця у вартості оренди між різними районами. Традиційно, найвищі ціни спостерігаються в Печерському районі, де оренда однокімнатної квартири коштує близько 25 тисяч гривень. Натомість, у Деснянському районі можна знайти найвигідніші пропозиції, де середня вартість оренди становить близько 9 тисяч гривень.
Найдоступніші ціни на оренду житла в Україні спостерігаються в Харківській області. Тут однокімнатну квартиру в середньому можна знайти за 4,7 тисячі гривень на місяць. Цей значний розрив у цінах між різними регіонами ілюструє, як безпекові та економічні фактори впливають на вартість житлової нерухомості.
Інтерес до оренди на початку року був нерівномірним. Найбільше зростання попиту у січні зафіксували в регіонах, де раніше активність була нижчою. Лідером стала Запорізька область, де інтерес до оренди зріс на 20%. Також суттєве зростання попиту спостерігалося у Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях.
Водночас не скрізь ринок показував ознаки зростання. Найзначніше зниження попиту на оренду спостерігалося в Черкаській області, де зафіксовано падіння на 15% лише за місяць. Це може бути наслідком як сезонних коливань активності, так і впливу місцевих економічних факторів.
Січень виявив, що ринок оренди житла в Україні продовжує залишатися непередбачуваним і чутливим до місцевих факторів. Зменшення кількості доступних квартир у певних областях на фоні зростання попиту призводить до автоматичного підвищення цін, особливо в великих містах та в районах, які вважаються відносно безпечними.
Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні розглядається можливість впровадження обов'язкової реєстрації орендних угод на житло. За порушення цього правила, зокрема за здачу квартир без належного договору та свідоме нехтування законодавством, будуть передбачені значні штрафи. Мета влади полягає в тому, щоб зробити "сіру" оренду менш привабливою та поступово легалізувати ринок житла.
