У деяких регіонах України ринок нерухомості зазнав стагнації: які причини призвели до зупинки будівництва і які прогнози щодо цін у майбутньому?

У прифронтових територіях України ринок нерухомості фактично замер, оскільки нові будівництва не проводяться, а ціни на вторинне житло знизилися на 30-50% через низький рівень попиту та безпекові ризики. У той же час, у західних областях та в Києві будівельна діяльність продовжується, активність на ринку оренди та купівлі зростає, а підвищений попит сприяє зростанню цін.

Фінвей повідомляє, що в містах таких як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон практично немає первинного ринку.

Внаслідок ризику обстрілів та загальної нестабільності забудовники утримуються від інвестицій у нові проекти. Експерт у сфері нерухомості Юрій Піта зазначає, що в даному регіоні нове будівництво не ведеться, а ринок обмежується лише існуючою вторинною нерухомістю.

Ціни на житло в цих областях знизилися на 30-50% в порівнянні з періодом до війни. Хоча пропозицій стало більше, зацікавленість покупців залишається низькою – багато жителів виїхали або намагаються знайти більш безпечні варіанти проживання в інших місцях.

Орендні ставки в містах, розташованих поблизу фронту, знизилися. Зазвичай, житло в цих районах обирають не місцеві жителі, а люди, які приїжджають на тимчасову роботу або мають інші короткострокові потреби.

У Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті ситуація принципово інша. Тут триває активне будівництво нового житла, а ринок зберігає стабільність. За словами експертів, значного стрибка цін поки не прогнозується, але тенденція до зростання зберігається.

Ці території перетворилися на нові центри життя для численних внутрішніх переселенців. Це призвело до значного зростання попиту на придбання та оренду житла. У західних областях країни ціни на оренду житла піднялися на 20% у порівнянні з періодом до війни, оскільки кількість бажаючих орендувати помешкання істотно зросла.

У столиці спостерігається зниження будівельної активності в порівнянні із західними регіонами країни. Це може викликати нестачу нових квартир у найближчому майбутньому. Наразі на ринку переважає вторинне житло, зокрема, квартири, що вже мають ремонт, користуються найбільшим попитом. Люди намагаються знайти готові варіанти, аби уникнути витрат на облаштування приміщення з нуля.

За рік оренда у Києві подорожчала на 15-20%. Попри це, попит залишається високим, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб та спеціалістів, які працюють у столиці.

Як раніше інформував OBOZ.UA, у багатьох великих містах суттєво змінилися ціни на оренду житла, причому в основному спостерігається їх підвищення. Найбільше це торкнулося Одеси, де за останні півроку вартість оренди 1-, 2- та 3-кімнатних квартир зросла до рекордних показників.